預(yù)售證辦理需要什么條件
預(yù)售證辦理需要符合下列條件辦理預(yù)售證需要測(cè)繪資質(zhì)嗎：
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（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金辦理預(yù)售證需要測(cè)繪資質(zhì)嗎，取得土地使用權(quán)證書。
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
（三）按提供預(yù)售辦理預(yù)售證需要測(cè)繪資質(zhì)嗎的商品房計(jì)算辦理預(yù)售證需要測(cè)繪資質(zhì)嗎，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上辦理預(yù)售證需要測(cè)繪資質(zhì)嗎，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
申請(qǐng)材料：
1、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表。
2、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書。
3、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案。
4、?工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
5、?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。
6、?開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）。
7、?國有土地使用權(quán)證（原件）。
8、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）。
9、?建筑工程施工許可證（原件）。
10、工程施工合同（復(fù)印件）。
11、建審總平面圖（復(fù)印件）。
12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）。
13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。
辦理商品房預(yù)售許可證之前是要到施工現(xiàn)場(chǎng)去面積測(cè)繪嗎？
不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤表的時(shí)候是需要測(cè)繪部門去現(xiàn)場(chǎng)做實(shí)測(cè)，預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)面積相差不能大于百分之三。
辦理房地產(chǎn)預(yù)售證需要哪些資料？
一、開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；
（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
擴(kuò)展資料：
二、預(yù)售合同
(一) 雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(二) 標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。
(三) 數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(四) 價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià)；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。
(五) 交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。
(六) 房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。
(七) 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
(八) 違約責(zé)任。
(九) 雙方約定的其它條款。
參考資料：
商品房預(yù)售管理辦法-關(guān)嶺市政府
房屋預(yù)售-百度百科
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