土地評估資質(zhì)A級和一級有啥區(qū)別

土地估價機構(gòu)資質(zhì)為土地評估測繪服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)：A（全國范圍執(zhí)業(yè)）、B（本省區(qū)范圍）、C（本地級市地區(qū)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)：一級（全國范圍執(zhí)業(yè)）、二級（本省區(qū)范圍）、三級（本地級市地區(qū)）

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準(zhǔn)A級土地評估機構(gòu)可在全國范圍內(nèi)獨立從事基準(zhǔn)地價及估價額在1億元土地評估測繪服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)的宗地價格評估土地評估測繪服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)，具體業(yè)務(wù)范圍如下：

1、出讓或國家收回土地的評估；

2、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估；

3、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估；

4、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；

5、司法仲裁中涉及的土地評估；

6、征收土地稅費涉及的土地評估；

7、其土地評估測繪服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)他依照法律、法規(guī)需要進行土地評估。

擴展資料：

程序：

土地使用權(quán)擁有者如系國有企業(yè)，因轉(zhuǎn)讓、入股等需要而進行評估時，應(yīng)先經(jīng)其主管部門的同意，并向當(dāng)?shù)貒匈Y產(chǎn)行政管理部門申請立項，獲得立項批準(zhǔn)后，才能委托資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。如果國有企業(yè)只是為土地評估測繪服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)了解自己資產(chǎn)情況而要求評估并不一定要立項，非國有企業(yè)土地使用權(quán)的評估則不需要立項這個手續(xù)。

評估工作是從土地使用權(quán)擁有者與資產(chǎn)評估機構(gòu)正式訂立委托合同書開始。資產(chǎn)評估機構(gòu)接受土地使用權(quán)評估作價的委托后，即開始組織項目評估小組開展有關(guān)的評估工作。整個評估工作分為兩個部分，第一步是評估前的準(zhǔn)備工作；第二步是評估工作。

評估前的準(zhǔn)備工作包括：

1.收集有關(guān)的資料：被評估地塊的地級資料，城市規(guī)劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產(chǎn)市場成交實例資料，關(guān)于土地使用權(quán)出讓價格有關(guān)政策規(guī)定，地產(chǎn)市場供求雙方的情報等等。

2.現(xiàn)場勘查：地塊的面積、形狀和坡度；地質(zhì)水文條件；地上物與地下物的分布情況，地塊的經(jīng)濟地理情況等。

3.分析測算有關(guān)的數(shù)據(jù)：測算被評估地塊開發(fā)建設(shè)總成本，估算開發(fā)建設(shè)完成后能實現(xiàn)的市場銷售額及投資回收期，估算開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營投資盈利率，初步試算土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格。

參考資料來源：百度百科-土地使用權(quán)評估

土地評估機構(gòu)資質(zhì)

土地評估機構(gòu)等級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一般是，分為A（全國）、B（全?。（所在市（州、地））三類。具體的分類標(biāo)準(zhǔn)，一般是由具備專業(yè)的，從事土地估價業(yè)務(wù)能力的中介服務(wù)機構(gòu)，來進行經(jīng)省土地估價師協(xié)會組織審查并注冊。

1、出讓或國家收回土地的評估；

2、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估；

3、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估；

4、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；

5、司法仲裁中涉及的土地評估；

6、征收土地稅費涉及的土地評估；

7、其他依照法律、法規(guī)需要進行土地評估。

擴展資料：

土地評估也就是土地估價，估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

1、土地估價必須依據(jù)土地估價的理論和方法。

2、土地估價必須依據(jù)充足的土地市場交易資料。

3、土地估價必須考慮土地政策的影響。

4、土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權(quán)利狀況。

5、土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定:"國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則"。

參考資料：

百度百科-土地估價

土地測繪資質(zhì)有哪些，分別是什么

不動產(chǎn)測繪資質(zhì)通用標(biāo)準(zhǔn)土地評估測繪服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)：

1、申請主體具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格。

2、申請不動產(chǎn)測繪的單位土地評估測繪服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)，測繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員不得超過本標(biāo)準(zhǔn)對專業(yè)技術(shù)人員要求數(shù)量的60%；

3、 同一單位申請兩個以上專業(yè)范圍的，對人員數(shù)量的要求不累加計算。

4、各等級測繪資質(zhì)單位的辦公場所：甲級不少于600m2，乙級不少于150m2，丙級不少于40m2，丁級不少于20m2。

5、不動產(chǎn)測繪質(zhì)量管理：

甲級測繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過ISO9000系列質(zhì)量保證體系認證；乙級測繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過ISO9000系列質(zhì)量保證體系認證或者通過省級測繪地理信息行政主管部門考核；丙級測繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過ISO9000系列質(zhì)量保證體系認證或者設(shè)區(qū)的市級以上測繪地理信息行政主管部門考核；丁級測繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過縣級以上測繪地理信息行政主管部門考核。

6、不動產(chǎn)測繪業(yè)績要求：

1）申請晉升甲級測繪資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：近2年內(nèi)完成的測繪服務(wù)總值不少于1600萬元，且有3個以上測繪工程項目取得省級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質(zhì)檢機構(gòu)出具的質(zhì)量檢驗合格證明。

2）申請晉升乙級測繪資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：近2年內(nèi)完成的測繪服務(wù)總值不少于400萬元，且有2個以上測繪工程項目取得設(shè)區(qū)的市級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質(zhì)檢機構(gòu)出具的質(zhì)量檢驗合格證明。

3）申請晉升丙級測繪資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：近2年內(nèi)完成的測繪服務(wù)總值不少于50萬元，且有1個以上測繪工程項目取得縣級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質(zhì)檢機構(gòu)出具的質(zhì)量檢驗合格證明。

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不動產(chǎn)測繪資質(zhì)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

不動產(chǎn)測繪資質(zhì)各項專業(yè)子項（地籍測繪和房產(chǎn)測繪）的考核指標(biāo)、考核內(nèi)容及考核標(biāo)準(zhǔn)：

甲級不動產(chǎn)測繪公司：

不動產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊測繪師5人），其中高級8人、中級17人；

不動產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）6臺，全站儀5臺，房產(chǎn)測繪額外要求手持測距儀20臺。

不動產(chǎn)測繪作業(yè)限額：均無限額限制。

乙級不動產(chǎn)測繪公司：

不動產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；

不動產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，房產(chǎn)測繪額外要求手持測距儀至少12臺

不動產(chǎn)測繪作業(yè)限額：

地籍測繪：日常地籍調(diào)查及設(shè)區(qū)的市級以下地籍總調(diào)查中的地籍測繪。

房產(chǎn)測繪：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積200萬m2。

丙級不動產(chǎn)測繪公司：

不動產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級3人；

不動產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀2臺，房產(chǎn)測繪額外要求手持測距儀至少6臺

不動產(chǎn)測繪作業(yè)限額：

地籍測繪：日常地籍調(diào)查及縣級以下地籍總調(diào)查中的地籍測繪。

房產(chǎn)測繪：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積100萬m2。

丁級不動產(chǎn)測繪公司：

不動產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級1人；

不動產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全站儀1臺，房產(chǎn)測繪額外要求手持測距儀至少3臺

不動產(chǎn)測繪作業(yè)限額：

地籍測繪：日常地籍調(diào)查及鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以下地籍總調(diào)查中的地籍測繪。

房產(chǎn)測繪：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積50萬m2。

參考資料：不動產(chǎn)測繪