最新消息！廣西出臺危舊房改住房改造補充規(guī)定

??關于廣西危舊房改住房又有新消息了測繪資質細則！

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??3月5日測繪資質細則，廣西壯族自治區(qū)人民 *** 網站發(fā)布了《廣西壯族自治區(qū)人民 *** 關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》，（桂政發(fā)〔2009〕16號，以下稱《暫行辦法》），該《暫行辦法》印發(fā)實施以來，全區(qū)各地積極開展危舊房改住房改造工作，為消除房屋安全隱患、改善居民住房條件、解決職工群眾住房困難、促進社會經濟發(fā)展發(fā)揮了積極作用，但《暫行辦法》在具體實施過程中也遇到一些亟需明確和解決的問題。

??為進一步加強和規(guī)范測繪資質細則我區(qū)危舊房改住房改造工作，自治區(qū)人民 *** 辦公廳印發(fā)《危舊房改住房改造補充規(guī)定》，以下簡稱《補充規(guī)定》。

??一、加快啟動危舊房改住房改造工作

??（一）危舊房改住房符合下列情形之一的，經建設單位申請，各級住房制度改革委員會可按照《暫行辦法》第十條的規(guī)定批準改造：

??1．大板結構住房有三分之二及以上住房產權人同意改造的測繪資質細則；

??2．經鑒定為危房的磚混結構預制空心樓板住房有三分之二及以上住房產權人同意改造的；

??3．上述兩種情形以外的其測繪資質細則他危舊房改住房有95%及以上住房產權人同意改造的。

??（二）經批準實施的危舊房改住房改造項目，建設單位應當與住房產權人簽訂改造補償安置協議。如有個別住房產權人未簽訂改造補償安置協議的，可采取先易后難，分期或分片實施的方式推進改造工作。對個別無理取鬧、漫天要價、拒不搬遷，侵害絕大多數住戶居住安全權益，影響項目改造的住房產權人，建設單位可將有關情況反映到其所在單位及相關部門，共同研究解決措施，有關單位應積極配合。

??二、合理規(guī)劃利用土地

??（一）危舊房改住房改造項目應嚴格執(zhí)行控制性詳細規(guī)劃和城市設計相關規(guī)定。為集約節(jié)約利用土地，各地在編制控制性詳細規(guī)劃和城市設計時應重點加強對危舊房改住房改造區(qū)域的規(guī)劃研究，充分考慮危舊房改住房改造涉及的主要問題，加大對危舊房改住房改造項目的支持力度，科學合理確定危舊房改住房改造區(qū)域的相關規(guī)劃控制指標和管控要求。

??（二）擬用于進行危舊房改住房改造的建設用地，《土地使用權證》登記宗地用途為住宅用地和其他用地（含辦公、科研、教育、倉儲等用地）的，或者登記宗地用途為其他用地但宗地范圍內已有經批準建設的職工住宅的，規(guī)劃主管部門可依據供地材料、規(guī)劃檔案、房屋所有權證或者地上建筑現狀用途出具認定意見，以劃分住宅用地進行危舊房改住房改造；并在原用地范圍內進行分宗設置，將出讓與保留劃撥的用地分別出具獨立的紅線范圍，分別辦理出讓土地、保留劃撥用地手續(xù)。宗地不能分割出住宅用地的，可以選擇以下方式解決：

??1．還建的辦公、科研等公有房屋保持原有房屋、土地性質不變的，不需要繳納土地出讓價款。還建的公有房屋分攤土地面積減少的，減少部分的分攤土地面積應依法足額補繳土地出讓價款，列入建設成本。住宅用地土地出讓價款按照《暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。

??2．在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，經主管部門同意，并報經同級人民 *** 批準，建設單位可將同一宗地內部分或全部其他用地改變?yōu)槌擎?zhèn)住宅用地，并依法補償和補繳土地出讓價款。

??（三）相鄰小區(qū)的土地使用權單位經上級主管部門同意，可將擬改造土地進行合宗后，聯合實施危舊房改住房改造。

??（四）在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，經主管部門同意，并報經同級人民 *** 批準，建設單位可按價值相當原則將住宅用地與其他用地進行置換使用。

??三、嚴格土地出讓管理

??（一）建設單位可持原用地《土地使用權證》和房改部門批復、規(guī)劃總平面布置圖等材料，先辦理建設工程規(guī)劃許可、建設工程施工許可等相關報建手續(xù)；危舊房改住房改造項目涉及調整規(guī)劃條件、規(guī)劃用途、規(guī)劃范圍以及涉及國有土地資產處置的，應辦理相應的審批手續(xù)。建設單位在項目竣工規(guī)劃核實前應完成補辦土地協議出讓手續(xù)，對未完成補辦土地協議出讓手續(xù)、未繳清土地出讓價款的，不予規(guī)劃核實、竣工驗收、辦理不動產權證，同時嚴禁建設單位將新建住房交付使用。

??為妥善解決歷史遺留問題，在本補充規(guī)定印發(fā)前已簽訂土地出讓合同，但未能履約的，建設單位可申請依法解除原簽訂的土地出讓合同，已繳納的部分土地出讓價款待項目用地再次申請補辦土地出讓手續(xù)時自動轉為出讓價款。

??（二）在本補充規(guī)定印發(fā)前已經獲得房改部門批復的危舊房改住房改造項目，以規(guī)劃主管部門審批規(guī)劃總平面布置圖的時間作為地價款的評估時點。在本補充規(guī)定印發(fā)后獲得房改部門批復的危舊房改住房改造項目，在辦理協議出讓手續(xù)時，以自然資源主管部門依法受理申請補繳地價款的時點作為地價款的評估時點。規(guī)劃主管部門在審批規(guī)劃總平面布置圖時，需明確項目用地改造前的規(guī)劃條件。

??（三）項目竣工時，規(guī)劃竣工條件如超出房改部門此前批復的規(guī)模，超出部分需全額補繳土地出讓價款。

??（四）危舊房改住房改造項目用地應補繳土地出讓價款可分兩種方式繳納：一是簽訂土地出讓合同30日內一次性繳清全部地價款；二是分期繳納，即之一期為簽訂土地出讓合同后30日內，繳納50%的地價款，余款須在簽訂土地出讓合同之日起一年內付清。

??四、明確相關支持政策

??（一）建設單位或者代建單位應當委托具有相應資質的房地產評估機構對擬改造危舊房屋進行價格評估，在實施危舊房屋拆除前7日內，按照評估值將資金存入當地住房制度改革委員會辦公室指定的銀行賬戶，作為第三方監(jiān)管資金。第三方監(jiān)管資金由當地住房制度改革委員會辦公室在項目主體封頂前，按進度全部回撥用于項目建設。

??經全體擬改造危舊房改住房產權人同意，建設單位或者代建單位可免繳第三方監(jiān)管資金；如需繳存第三方監(jiān)管資金的，可以使用銀行保函代替。涉及改造的危舊公有房屋，經房屋產權單位同意，可以免除繳存第三方監(jiān)管資金。

??（二）經批準實施的危舊房改住房改造項目，可申請納入當地棚戶區(qū)改造年度計劃，享受城市棚戶區(qū)改造的**政策。

??（三）在符合城市規(guī)劃的前提下，危舊房改住房改造項目可按項目新建住房總建筑面積5%左右的比例配建商業(yè)設施，條件允許的可以適當提高比例，但更大不得超過10%。建設單位可將配建的商業(yè)設施向個人或單位公開出售，在同等價位的情況下可優(yōu)先向代建單位出售，憑供應合同（協議）和當地房改部門出具的商業(yè)設施供應名單確認函等材料，依法繳納土地出讓價款及相關稅費后，參照非還建住房辦理不動產權證。配建商業(yè)設施處置所得的收益用于沖減改造項目的成本費用。

??（四）對拆除的擬改造危舊房改住房實行產權置換的，所置換的新建住房建筑面積更大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。還建住房堅持“拆一還一”的原則，即拆除一套舊住房、還建一套新住房、辦理一套住房的不動產權證。

??（五）車位或車庫的建設成本原則上納入項目的建設成本，銷售所得收入用于沖減項目成本，出租所得收益歸全體業(yè)主享有。

??（六）危舊房改住房改造項目建設資金來源于職工群眾自籌，建設單位可自主決定是否通過招投標的方式選擇代建單位，可自主決定采用公開招投標或邀請招投標的方式選擇施工單位。

??（七）在《暫行辦法》實施前，由原土地使用權單位統一組織擴建且已交付使用，但尚未辦理房屋所有權證的住房擴建面積，經有資質的房產測繪機構測量，擴建面積計入置換的房改住房建筑面積和住房檔案，并作為住戶已享受的住房建筑面積；同時房改住房產權人應繳清擴建部分的建筑面積房款。

??五、加強非還建住房供應監(jiān)管

??（一）危舊房改住房改造項目非還建住房在滿足本單位符合條件的職工家庭（指職工本人及配偶）購買需求后，建設單位可將剩余房源優(yōu)先向同城本級本系統單位符合條件的職工家庭供應（同城，即市一級含所轄城區(qū)，縣一級含所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)；本級，即分為區(qū)直、市級、縣級；本系統，即隸屬同一個行政主管部門的其他單位，包括主管部門），還有剩余房源的由當地房改部門按下列順序調劑：1.同級 *** 的其他單位中符合條件的職工家庭；2.當地城鎮(zhèn)其他單位中符合條件的職工家庭；3.當地城鎮(zhèn)無產權住房的居民家庭。各級房改部門應結合本地實際，制定非還建住房調劑實施細則，確保非還建住房調劑的公開、公平、公正。

??符合條件的家庭只能購買一套非還建住房。已購買非還建住房的家庭，視為已享受過政策性住房，不得再購買單位公有住房、集資建房和市場運作方式建設住房。

??（二）經審核、公示符合條件的職工家庭，憑當地房改部門發(fā)放的由自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室統一印制的《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造非還建住房準購證》（以下稱《準購證》），與建設單位簽訂非還建住房供應合同（協議）。對未取得《準購證》的職工，建設單位不得為其辦理交房手續(xù)，有關部門不得為其辦理非還建住房供應確認、不動產登記等手續(xù)。

??（三）符合購買非還建住房條件的職工在交納購房款或取得《準購證》后去世的，可由其合法繼承人辦理購買非還建住房手續(xù)。

??（四）各級房改部門應當指導、督促建設單位將單位信息、項目信息和供應對象信息采集后錄入廣西危舊房改住房改造信息管理系統。各級房改部門在進行項目確認時，必須對照已錄入信息進行審核，對未錄入信息管理系統的改造項目和非還建住房供應名單不予辦理確認。

??（五）危舊房改住房改造項目竣工后，建設單位須到當地房改部門辦理新建住房供應名單審核后，再到上一級房改部門辦理危舊房改住房改造項目確認書，憑項目確認書申請辦理不動產權證。

??危舊房改住房改造項目的確認，原則上以項目為單位一次性辦理，同一項目不予分批（次）辦理確認。但建設規(guī)模較大，分期分批開工建設的項目，可以分期分批辦理確認。對存在違規(guī)建設、違規(guī)供應非還建住房情形的項目不予確認。

??（六）申購人隱瞞住房狀況、提供虛假材料騙購非還建住房的，由當地房改部門取消其準購資格，建設單位按原購房價格收回其已購買的非還建住房。

??六、做好非還建住房面積價格審核

??（一）建設單位在危舊房改住房改造項目竣工后，應當委托有資質的會計師事務所進行審計，確定項目總成本及非還建住房面積價格，審計結果由建設單位在本單位公示7個工作日，如有異議，由建設單位負責解釋。

??（二）原房改住房（含購買單位公有住房、參加集資建房、購買經濟適用住房）建筑面積未達標且未參加過市場運作方式建設住房的職工家庭，符合相關政策規(guī)定的，可購買一套非還建住房，但在對其未達標的房改住房進行改造時，原則上對擬拆除的房改住房進行貨幣補償；如果實行住房產權置換的，還建住房的建筑面積超過產權置換面積的部分，按照危舊房改住房改造項目取得《建筑工程施工許可證》時同類地段普通商品住房價格收取，超出非還建住房價格的差價部分由當地房改部門收取并繳存同級國庫。同類地段普通商品住房價格可按照當地公布的年度不同土地級別新建商品住房平均交易價格執(zhí)行。

??七、規(guī)范還建公有住房出售管理

??危舊未售公有住房參照《暫行辦法》進行改造的，還建的公有住房經主管部門同意并報財政部門或國有資產管理部門批準，可按照非還建住房面積價格出售給本單位符合購買公有住房條件的職工，出售的還建公有住房按照非還建住房管理和辦理不動產權證。還建公有住房以及還建屬于辦公或其他用房的出售收入，屬于行政事業(yè)單位的上繳同級財政，屬于企業(yè)的按相關規(guī)定管理。

??八、調整危舊房改住房改造方式

??自本補充規(guī)定印發(fā)之日起，全區(qū)危舊房改住房改造只審批以限價住房方式進行改造的項目，停止審批參照全額集資建房方式和參照經濟適用住房方式進行改造的項目。

??本補充規(guī)定自印發(fā)之日起施行。補充規(guī)定未作明確調整的，按照《暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。

? ?來源 ：廣西壯族自治區(qū)人民 *** 門戶網站

我在商場租了一片，總共面積是26.58，實際面積就15平米多，這樣合理嗎？

也可以說存在合理不合理的問題，倒不是你這個租的過程，而是那個設計的過程，就是實用率的問題。不過商場的實用率是偏低的。按你這個數，實用率在56％左右，這也算是正常的（正常偏低一點點吧），因為商場有很多中庭、電梯、衛(wèi)生間等公用的面積都是挺大的，超豪華超大氣的商場實用率就超低。

各位前輩，我是做建筑行業(yè)市政資料的新手，請問市政道路工程初驗需要哪些資料，請概述詳細些，謝謝了！

竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收測繪資質細則的重要依據，從施工開始就應完整地積累和保管，竣工驗收時應經編目建檔。

竣工驗收依據主要有:上級主管部門批準的設計綱要、設計文件、施工圖紙和說明書，設備技術說明書，招標投標文件和工程合同，圖紙會審記錄、設計修改簽證和技術核定單，現行的施工技術驗收標準及規(guī)范，協作配合協議，以及施工單位提供的有關質量保證文件和技術資料等。工程項目的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、生產設備、土地使用、建筑結構、建筑面積、內外裝修、質量標準等，必須與上述文件、合同所規(guī)定的內容一致。

附錄A 建設工程文件歸檔范圍和保管期限表

序號 歸檔文件 保存單位和保管期限

建設單位 施工單位 設計單位 監(jiān)理單位 城建檔案館

工程準備階段文件

一 立項文件

1 項目建議書 永久 √

2 項目建議書審批意見及前期工作通知書 永久 √

3 可行性研究報告及附件 永久 √

4 可行性研究報告審批意見 永久 √

5 關于立項有關的會議紀要、領導講話 永久 √

6 專家建議文件 永久 √

7 調查資料及項目評估研究材料 長期 √

二 建設用地、征地、拆遷文件

1 選址申請及選址規(guī)劃意見通知書 永久 √

2 用地申請報告及縣級以上人民 *** 城鄉(xiāng)建設用地批準書 永久 √

3 拆遷安置意見、協議、方案等 長期 √

4 建設用地規(guī)劃許可證及其附件 永久 √

5 劃撥建設用地文件 永久 √

6 國有土地使用證 永久 √

三 勘察、測繪、設計文件

1 工程地質勘察報告 永久 永久 √

2 水文地質勘察報告、自然條件、地震調查 永久 永久 √

3 建設用地釘樁通知單（書） 永久 √

4 地形測量和拔地測量成果報告 永久 永久 √

5 申報的規(guī)劃設計條件和規(guī)劃設計條件通知書 永久 長期 √

6 初步設計圖紙和說明 長期 長期

7 技術設計圖紙和說明 長期 長期

8 審定設計方案通知書及審查意見 長期 長期 √

9 有關行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準文件或取得的有關協議。 永久 √

10 施工圖及其說明 長期 長期

11 設計計算書 長期 長期

12 *** 有關部門對施工圖設計文件的審批意見 永久 長期 √

四 招投標文件

1 勘察設計招投標文件 長期

2 勘察設計承包合同 長期 長期 √

3 施工招投標文件 長期

4 施工承包合同 長期 長期 √

5 工程監(jiān)理招投標文件 長期

6 監(jiān)理委托合同 長期 長期 √

五 開工審批文件

1 建設項目列入年度計劃的申報文件 永久 √

2 建設項目列入年度的批復文件或年度計劃項目表 永久 √

3 規(guī)劃審批申報表及報送的文件和圖紙 永久

4 建設工程規(guī)劃許可證及其附件 永久 √

5 建設工程開工審查表 永久

6 建設工程施工許可證 永久 √

7 投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明 長期 √

8 工程質量監(jiān)督手續(xù) 長期 √

六 財務文件

1 工程投資估算材料 短期

2 工程設計概算材料 短期

3 施工圖預算材料 短期

4 施工預算 短期

七 建設、施工、監(jiān)理機構及負責人

1 工程項目管理機構（項目經理部）及負責人名單 長期 √

2 工程項目監(jiān)理機構（項目監(jiān)理部）及負責人名單 長期 長期 √

3 工程項目施工管理機構（施工項目經理部）及負責人名單 長期 長期 √

監(jiān) 理 文 件

1 監(jiān)理規(guī)劃

（1） 監(jiān)理規(guī)劃 長期 短期 √

（2） 監(jiān)理實施細則 長期 短期 √

（3） 監(jiān)理部總控制計劃等 長期 短期

2 監(jiān)理月報中的有關質量問題 長期 長期 √

3 監(jiān)理會議紀要中的有關質量問題 長期 長期 √

4 進度控制

（1） 工程開工/復工審批表 長期 長期 √

（2） 工程開工/復工暫停令 長期 長期 √

5 質量控制

（1） 不合格項目通知 長期 長期 √

（2） 質量事故報告及處理意見 長期 長期 √

6 造價控制

（1） 預付款報審與支付 短期

（2） 月付款報審與支付 短期

（3） 設計變更、洽商費用報審與簽認 長期

（4） 工程竣工決算審核意見書 長期 √

7 分包資質

（1） 分包單位資質材料 長期

（2） 供貨單位資質材料 長期

（3） 試驗等單位資質材料 長期

8

（1） 有關進度控制的監(jiān)理通知 長期 長期

（2） 有關質量控制的監(jiān)理通知 長期 長期

（3） 有關造價控制的監(jiān)理通知 長期 長期

9 合同與其測繪資質細則他事項管理

（1） 工程延期報告及審批 永久 長期 √

（2） 費用索賠報告及審批 長期 長期

（3） 合同爭議、違約報告及處理意見 永久 長期 √

（4） 合同變更材料 長期 長期 √

10 監(jiān)理工作總結

（1） 專題總結 長期 短期

（2） 月報總結 長期 短期

（3） 工程竣工總結 長期 長期 √

（4） 質量評價意見報告 長期 長期 √

施 工 文 件

一 建設安裝工程

（一） 土建（建筑與結構）工程

1 施工技術準備文件

（1） 施工組織設計 長期

（2） 技術交底 長期 長期

（3） 圖紙會審記錄 長期 長期 長期 √

（4） 施工預算的編制和審查 短期 短期

（5） 施工日志 短期 短期

2 施工現場準備

（1） 控制網設置資料 長期 長期 √

（2） 工程定位測量資料 長期 長期 √

（3） 基槽開挖線測量資料 長期 長期 √

（4） 施工安全措施 短期 短期

（5） 施工環(huán)保措施 短期 短期

3 地基處理記錄

（1） 地基釬探記錄和釬探平面布點圖 永久 長期 √

（2） 驗槽記錄和地基處理記錄 永久 長期 √

（3） 樁基施工記錄 永久 長期 √

（4） 試樁記錄 長期 長期 √

4 工程圖紙變更記錄

（1） 設計會議會審記錄 永久 長期 長期 √

（2） 設計變更記錄 永久 長期 長期 √

（3） 工程洽商記錄 永久 長期 長期 √

5 施工材料預制構件質量證明文件及復試試驗報告

（1） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗匯總表 長期 √

（2） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件 長期 √

（3） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復試試驗報告 長期 √

（4） 預制構件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗記錄 長期 √

（5） 工程物質選樣送審表 短期

（6） 進場物質批次匯總表 短期

（7） 工程物質進場報驗表 短期

6 施工試驗記錄

（1） 土壤（素土、灰土）干密度試驗報告 長期 √

（2） 土壤（素土、灰土）擊實試驗報告 長期 √

（3） 砂漿配合比通知單 長期

（4） 砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告 長期 √

（5） 混凝土配合比通知單 長期

（6） 混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告 長期 √

（7） 混凝土抗?jié)B試驗報告 長期 √

（8） 商品混凝土出廠合格證、復試報告 長期 √

（9） 鋼筋接頭（焊接）試驗報告 長期 √

（10） 防水工程試水檢查記錄 長期

（11） 樓地面、屋面坡度檢查記錄 長期

（12） 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表 長期 √

7 隱蔽工程檢查記錄

（1） 基礎和主體結構鋼筋工程 長期 長期 √

（2） 鋼結構工程 長期 長期 √

（3） 防水工程 長期 長期 √

（4） 高程控制 長期 長期

8 施工記錄

（1） 工程定位測量檢查記錄 永久 長期 √

（2） 預檢工程檢查記錄 短期

（3） 冬施混凝土攪拌測溫記錄 短期

（4） 冬施混凝土養(yǎng)護測溫記錄 短期

（5） 煙道、垃圾道檢查記錄 短期

（6） 沉降觀測記錄 長期 √

（7） 結構吊裝記錄 長期

（8） 現場施工預應力記錄 長期 √

（9） 工程峻工測量 長期 長期 √

（10） 新型建筑材料 長期 長期 √

（11） 施工新技術 長期 長期 √

9 工程質量事故處理記錄 永久 √

10 工程質量檢驗記錄

（1） 檢驗批質量驗收記錄 長期 長期 長期

（2） 分面工程質量驗收記錄 長期 長期 長期

（3） 基礎、主體工程驗收記錄 永久 長期 長期 √

（4） 幕墻工程驗收記錄 永久 長期 長期 √

（5） 分部（子分部）工程質量驗收記錄 永久 長期 長期 √

（二） 電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

1 一般施工記錄

（1） 施工組織設計 長期 長期

（2） 技術交底 短期

（3） 施工日志 短期

2 圖紙變更記錄

（1） 圖紙會審 永久 長期 √

（2） 設計變更 永久 長期 √

（3） 工程洽商 永久 長期 √

3 設備、產品質量檢查、安裝記錄

（1） 設備、產品質量合格證、質量保證書 長期 長期 √

（2） 設備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告 長期

（3） 設備安裝記錄 長期 √

（4） 設備試運行記錄 長期 √

（5） 設備明細表 長期 長期 √

4 預檢記錄 短期

5 隱蔽工程檢查記錄 長期 長期

6 施工試驗記錄

（1） 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄 長期 √

（2） 樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、 *** 等系統調試記錄 長期 √

（3） 變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄 長期 √

（4） 給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通風、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄 長期 √

（5） 電梯照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄 長期 √

（6） 電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄測繪資質細則；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗報告 長期 √

（7） 質量事故處理記錄 永久 長期 √

（8） 工程質量檢驗記錄

(1) 檢驗批質量驗收記錄 長期 長期 長期

（2） 分項工程質量驗收記錄 長期 長期 長期

（3） 分部（子分部）工程質驗收記錄 永久 長期 長期 √

（三） 室外工程

1 室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件 長期 √

2 室釙建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件 長期 √

二 市政基礎設施工程

（一） 施工技術準備

1 施工組織設計 短期 短期

2 技術交底 長期 長期

3 圖紙會記錄 長期 長期 √

4 施工預算的編制和審查 短期 短期

（二） 施工現場準備

1 工程定位測量資料 長期 長期 √

2 工程定位測量復核記錄 長期 長期 √

3 導線點、水準點測量復核記錄 長期 長期 √

4 工程軸線、定位樁、高程測量復核記錄 長期 長期 √

5 施工安全措施 短期 短期

6 施工環(huán)保措施 短期 短期

（三） 設計變更、洽商記錄

1 設計變更通知單 長期 長期 √

2 洽商記錄 長期 長期 √

（四） 原材料、成品、半成品、構配件、設備出廠質量合格證及試驗報告

1 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗匯總表 長期 √

2 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等質量合格證書和出廠檢（試）驗報告及現場復試報告 長期 √

3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗匯總表 長期 √

4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等出廠合格證和試驗報告、現場復試報告 長期 √

5 混凝土預制構件、管材、管件、鋼結構構件等試驗匯總表 長期 √

6 混凝土預制構件、管材、管件、鋼結構構件等出廠合格證書和相應的施工技術資料 長期 √

7 廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、產品等匯總表 長期 √

8 廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、產品等出廠合格證書及安裝使用說明 長期 √

9 設備開箱報告 短期

（五） 施工試驗記錄

1 砂漿、混凝土試塊強度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強度試驗等匯總表 長期

2 道路壓實度、強度試驗記錄

（1） 回填土、路床壓實試驗及土質的更大干密度和更佳含水量試驗報告 長期 √

（2） 石灰類、水泥類、二灰類無機混合料基層的標準擊實試驗報告 長期 √

（3） 道路基層混合料強度試驗記錄 長期 √

（4） 道路面層壓實度試驗記錄 長期 √

3 混凝土試塊強度試驗記錄

（1） 混凝土配合比通知單 短期

（2） 混凝土試塊強度試驗報告 長期 √

（3） 混凝土試塊抗?jié)B、抗凍試驗報告 長期 √

（4） 混凝土試塊強度統計、評定記錄 長期 √

4 砂漿試塊強度試驗記錄

（1） 砂漿配合比通知單 短期

（2） 砂漿試塊強度試驗報告 長期 √

（3） 砂漿試塊強度統計、評定記錄 長期 √

5 鋼筋（材）焊、連接試驗報告 長期 √

6 鋼管、鋼結構安裝及焊縫處理外觀質量檢查記錄 長期

7 樁基礎試（檢）驗報告 長期 √

8 工程物質選樣送審記錄 短期

9 進場物質批次匯總記錄 短期

10 工程物質進場報驗記錄 短期

（六） 施工記錄

1 地基與基槽驗收記錄

（1） 地基纖探記錄及釬探位置圖 長期 長期 √

（2） 地基與基槽驗收記錄 長期 長期 √

（3） 地基處理記錄及示意圖 長期 長期 √

2 樁基施工記錄

（1） 樁基位置平面示意圖 長期 長期 √

（2） 打樁記錄 長期 長期 √

（3） 鉆孔樁鉆進記錄及成孔質量檢查記錄 長期 長期 √

（4） 鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄 長期 長期 √

3 構件設備安裝和調試記錄

（1） 鋼筋混凝土大型預制構件、鋼結構等吊裝記錄 長期 長期

（2） 廠（場）、站工程大型設備安裝調試記錄 長期 長期 √

4 預應力張拉記錄

（1） 預應力張拉記錄表 長期 √

（2） 預應力張拉孔道壓漿記錄 長期 √

（3） 孔位示意圖 長期 √

5 沉井工程下沉觀測記錄 長期 √

6 混凝土澆灌記錄 長期

7 管道、箱涵等工程項目推進記錄 長期 √

8 構筑物沉降觀測記錄 長期 √

9 施工測溫記錄 長期

10 預制安裝水池壁板纏繞鋼絲應力測定記錄 長期 √

（七） 預檢記錄

1 模板預檢記錄 短期

2 大型構件和設備安裝前預檢記錄 短期

3 設備安裝位置檢查記錄 短期

4 管道安裝檢查記錄 短期

5 補償器冷拉及安裝情況記錄 短期

6 支（吊）架位置、各部位連接方式等檢查記錄 短期

7 供水、供熱、供氣管道吹（沖）洗記錄 短期

8 保溫、防腐、油漆等施工檢查記錄 短期

（八） 隱蔽工程檢查（驗收）記錄 長期 長期 √

（九） 工程質量檢查評定記錄

1 工序工程質量評定記錄 長期 長期

2 部位工程質量評定記錄 長期 長期

3 分部工程質量評定記錄 長期 長期 √

（十） 功能性試驗記錄

1 道路工程的彎沉試驗記錄 長期 √

2 橋梁工程的動、靜載試驗記錄 長期 √

3 無壓力管道的嚴密性試驗記錄 長期 √

4 壓力管道的強度試驗、嚴密性試驗、通球試驗等記錄 長期 √

5 水池滿水試驗 長期 √

6 消化池氣密性試驗 長期 √

7 電氣絕緣電阻、接地電阻測試記錄 長期 √

8 電氣照明、動力試運行記錄 長期 √

9 供熱管網、燃氣管網等管網試運行記錄 長期 √

10 燃氣儲罐總體試驗記錄 長期 √

11 電訊、寬帶網等試運行記錄 長期 √

（十一） 質量事故及處理記錄

1 工程質量事故報告 永久 長期 √

2 工程質量事故處理記錄 永久 長期 √

（十二） 竣工測量資料

1 建筑物、構筑物竣工測量記錄及測量示意圖 永久 長期 √

2 地下管線工程竣工測量記錄 永久 長期 √

竣 工 圖

一 建筑安裝工程竣工圖

（一） 綜合竣工圖

1 綜合圖 √

（1） 總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等） 永久 長期 √

（2） 豎向布置圖 永久 長期 √

（3） 室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖 永久 長期 √

（4） 電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖 永久 長期 √

（5） 設計總說明書 永久 長期 √

2 室外專業(yè)圖 長期

（1） 室外給水 永久 長期 √

（2） 室外雨水 永久 長期 √

（3） 室外污水 永久 長期 √

（4） 室外熱力 永久 長期 √

（5） 室外燃氣 永久 長期 √

（6） 室外電訊 永久 長期 √

（7） 室外電力 永久 長期 √

（8） 室外電視 永久 長期 √

（9） 室外建筑小品 永久 長期 √

（10） 室外消防 永久 長期 √

（11） 室外照明 永久 長期 √

（12） 室外水景 永久 長期 √

（13） 室外道路 永久 長期 √

（14） 室外綠化 永久 長期 √

（二） 專業(yè)竣工圖

1 建筑竣工圖 永久 長期 √

2 結構竣工圖 永久 長期 √

3 裝修（裝飾）工程竣工圖 永久 長期 √

4 電氣工程（智能化工程）竣工圖 永久 長期 √

5 給排水工程（消防工程）竣工圖 永久 長期 √

6 采暖通風空調工程竣工圖 永久 長期 √

7 燃氣工程竣工圖 永久 長期 √

二 市政基礎設施工程竣工圖

1 道路工程 永久 長期 √

2 橋梁工程 永久 長期 √

3 廣場工程 永久 長期 √

4 隧道工程 永久 長期 √

5 鐵路、公路、航空、水運等交通工程 永久 長期 √

6 地下鐵道等軌道交通工程 永久 長期 √

7 地下人防工程 永久 長期 √

8 水利防災工程 永久 長期 √

9 排水工程 永久 長期 √

10 供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程 永久 長期 √

11 高壓架空輸電線工程 永久 長期 √

12 污水處理、垃圾處理處置工程 永久 長期 √

13 場、廠 、站工程 永久 長期 √

竣 工 驗 收 文 件

一 工程竣工總結

1 工程概況表 永久 √

2 工程竣工總結 永久 √

二 竣工驗收記錄

（一） 建筑安裝工程

1 單位（子單位）工程質量驗收記錄 永久 長期 √

2 竣工驗收證明書 永久 長期 √

3 竣工驗收報告 永久 長期 √

4 竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件） 永久 √

5 工程質量保修書 永久 長期 √

（二） 市政基礎設施工程

1 單位工程質量評定表及報驗單 永久 長期 √

2 竣工驗收證明書 永久 長期 √

3 竣工驗收報告 永久 長期 √

4 竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件） 永久 長期 √

5 工程質量保修書 永久 長期 √

三 財務文件

1 決算文件 永久 √

2 交付使用財產總表和財產明細表 永久 長期 √

四 聲像、縮微、電子檔案

1 聲像檔案

（1） 工程照片 永久 √

（2） 錄音、錄像材料 永久 √

2 縮微品 永久 √

3 電子檔案

（1） 光盤 永久 √

（2） 磁盤 永久 √參考資料測繪資質細則：建設工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328-2001）

工程建設項目前期手續(xù)辦理流程

工程建設項目前期手續(xù)辦理流程

程序及所需資料

工程項目建設流程

一、 建設工程相關手續(xù)辦理說明

1、 項目建議書

2、 選址意見書

3、 可行性研究報告

4、 用地規(guī)劃許可證

5、 規(guī)劃設計要點

6、 國有土地使用證

7、 固定資產投資核準證

8、 招標與不招標方案核準表

9、 巖土地勘、初步設計

10、 施工圖設計

11、 工程規(guī)劃許可證

12、 施工、監(jiān)理、分包

13、 質監(jiān)、安監(jiān)報建

14、 施工許可證

15、 質量監(jiān)督報告、安全備案登記證

16、 竣工驗收備案

17、 一、工程項目建設流程

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二、建設工程相關手續(xù)辦理說明

一、 項目建議書

1.1應具備的條件及文件

1）項目建議書編制單位委托合同；

2）項目立項申請及項目建議書；

1.2批準文件

1）項目建議書批復（即立項批復）

選址意見書

2.1應具備的條件及文件

1）申請人申請文件（說明申請項目的基本情況、擬選地塊基本情況和其他需要特別說明的事項）

2）填報《建設項目選址意見書申請表》

3）經批準的建設項目建議書或上報的可行性研究報告和其他上報計劃文件

4）申請人與土地現使用單位的土地出讓意向書及上級部門意見

5）如屬工業(yè)項目和其他周圍環(huán)境有特殊要求的項目及對周圍地區(qū)有一定影響和控制要求的建設項目應加送一下資料：

a.有關工藝的基本情況，對水、陸運輸、能源和市政、公用配套要求（包括電力、給排水、道路、煤氣和通訊）的基本要求。

b.項目建成后可能對周圍地區(qū)帶來影響意見建設項目對周圍地區(qū)建設有制約的控制要求

c.有關環(huán)境保護（三廢排放量及排放方式）、衛(wèi)生防疫、消防安全的資料

d.其他特殊要求

6）大中型建設項目應附送有相應資質的規(guī)劃設計單位作出的選址論證

7）必要時提供有關部門（如環(huán)保、消防、文物保護、供水、供電等）的審批意見或協議書；

8）其他需要說明的圖紙文件等

2.2批準文件

1）建設項目選址意見書

二、 可行性研究報告

3.1所需附件及組成文件

1）法人責任制

2）城市規(guī)劃部門選址意向書（規(guī)劃部門）

3）土地使用預審意見（國土部門）

4）節(jié)能評估報告批復（發(fā)改部門）

5）建設用地地質災害評估報告和是否覆蓋重要礦藏報告審查意見

6）環(huán)境影響報告書/環(huán)境影響報告表/環(huán)境影響登記表（環(huán)保部門，需委托由資質第三方機構編制）

7）環(huán)境影響報告批復意見（環(huán)保部門）

8）取水許可證、水土保持審查意見、防洪安全評價（環(huán)保部門，水土保持需委托由資質第三方機構編制）

9）抗震設防審批意見（地震局）

10）咨詢機構評估意見

11）電力、供水、供氣、供暖等配套意向書（《建設項目市政接口通知單》---規(guī)劃部門）

3.2批準文件

1）可行性研究報告批復

三、 用地規(guī)劃許可證

4.1所需附件及組成文件

1）建設用地規(guī)劃許可證申請表

2）建設單位申請文件

3）選址意見書及市政接口通知單

4）土地部門審查意見

5）其他需要說明的圖紙、文件等

4.2批準文件

1）建設工程用地規(guī)劃許可證

四、 規(guī)劃設計要點

5.1所需附件及組成文件

1）建設項目規(guī)劃、建筑設計條件申請（1份，蓋有申請人印章）；

2）建設項目批準文件（1份）或主管部門意見；

3）A:選址意見書、或者出示國土管理部門的拍賣土地的中標通知書的原件，提供復印件1份；

B:建設用地規(guī)劃許可證（附圖）、《國有土地使用權證》或權屬證明；

C:道橋/ 管線工程需要提供路徑走向說明，以及現狀地下管網現狀資料；

4）相應資質的規(guī)劃測繪單位提供的現勢地形圖（1/500——1/5000）1份(附電子光盤)；

5）其他相關資料及圖文等

5.2批準文件

1）規(guī)劃設計要點

五、 國有土地使用證

6.1所需附件及組成文件

1）人民 *** 批準用地文件《國有土地劃撥決定書》（原件1份）；

2）建設用地批準書（復印件1份）；

3）征地紅線圖；

4）總平面布置圖；

5）征（撥）用地補償協議書；

6.2批準文件

1）國有土地使用證

六、 固定資產投資核準證

7.1所需附件及組成文件

1）由具備相應工程咨詢資格的機構編制的項目申請報告一式3份；

2）城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見；

3）國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見；

4）環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見；

5）由項目所在地的區(qū)縣發(fā)展改革部門出具關于項目核準的初審意見；

6）其他應提交的材料。

7.2批準文件

1）固定資產投資核準證

七、 招標與不招標方案核準表

8.1所需附件及組成文件

1）項目批復文件；

2）營業(yè)執(zhí)照、法人證書或項目法人組建文件；

3）申請人填報《建設項目招標方案和不招標申請表》；

8.2批準文件

1）《建設項目招標方案和不招標核準表》

八、 巖土地勘、初步設計

9.1所需附件及組成文件

1）勘察單位確定資料（招標過程資料，含合同）；

2）設計單位確定資料（招標過程資料，含合同）；

4）項目業(yè)主申請報告

5）有資質單位設計的項目初步設計文本

6）原批準項目建議書、可行性研究報告批復

7） *** 投資項目提供財政局資金來源審核意見

8）項目用地規(guī)劃許可證

9）國土部門關于項目用地的批復

10）項目涉林批復及項目水保批復

11）項目環(huán)評批復

9.2批準文件

1）地質勘察報告、勘察質量合格書

2）初步設計批復

九、 施工圖設計

10.1所需附件及組成文件

1）施工圖設計單位的確定資料；

2）有資質單位設計的項目施工圖設計文本；

3）施工圖圖審委托書；

4）消防、環(huán)保、人防、地震、防雷、園林等各部門聯審；

10.2批準文件

1）河北省施工圖設計文件審查報告書（含勘察、建筑、結構、消防、給排水、電氣、人防、環(huán)保、節(jié)能等專業(yè)）

2）河北省施工圖設計文件審查合格書

十、 工程規(guī)劃許可證

11.1所需附件及組成文件

1）填報《建設工程規(guī)劃申請書》；

2）建設用地規(guī)劃許可證復印件；

3）土地證復印件；

4）消防設計審查意見；

5）項目核準文件復印件；

6）環(huán)境影響評價報告書（報告表或登記表）批復復印件；

7）竣工檔案報送保證書原件及審定的單體彩色效果圖；

8）人防工程建設核準書或人防工程批復（人防辦）

9）經審批的總平面圖；

10）建筑說明及建筑平、立、剖面圖；

11）基礎平面圖。

11.2批準文件

1）建設工程規(guī)劃許可證

十一、 施工、監(jiān)理、分包

12.1所需附件及組成文件

1）施工、監(jiān)理、分包單位確定資料（招標過程資料，含合同）；

12.2批準文件

1）經建設行政主管部門備案的合同

十二、 質監(jiān)、安監(jiān)報建

13.1所需附件及組成文件

1）施工、監(jiān)理、分包單位確定資料（招標過程資料，含合同）；

13.2批準文件

1）經建設行政主管部門備案的合同

十三、 施工許可證

14.1所需附件及組成文件

1）建設工程項目施工報建登記、招標備案、施工許可申請書；

2）工程項目建設立項批文；

3）建設工程用地許可證；

4）建設工程規(guī)劃許可證；

5）施工中標通知書。

6）經建設行政主管部門備案的施工合同

7）施工圖紙審查備案表及合格書

8）經備案的監(jiān)理合同及監(jiān)理中標通知書

9）質量、安全監(jiān)督申請表

10）安全生產條件評審意見

11）施工安全申請表兩份

12）農民工工資保障金及三方協議書、意外傷害保險辦理憑證

14）資金保函及證明

15）項目經理部人員證書

14.2批準文件

1）建設工程規(guī)劃許可證

十四、 質量監(jiān)督報告、安全備案登記證

15.1所需附件及組成文件

（1）質量監(jiān)督報告

1）工程質量責任書

2）勘察報告

3）已通過審查的施工圖

4）質量保證體系機構及相關人員資格證書

5）施工組織設計

6）監(jiān)理細則

7）施工圖審查報告

（2）安全備案登記

1）《建設工程安全監(jiān)督備案登記表》；

2）《施工現場地下管線資料交接材料證明表》；

3）項目負責人《安全生產考核合格證書》原件；

4）專職施工安全管理人員《安全生產考核合格證書》；

5）安全工程師任命通知書（施工單位紅頭文件）；

6）任職安全工程師《安全生產考核合格證書》；

7）任職安全工程師《專業(yè)技術職務資格證書》；

十五、 竣工驗收備案

16.1所需附件及組成文件

1）建設工程檔案接收函、移交書、接收證明書；

2）建設工程規(guī)劃用地許可證；

3）建設工程施工許可證；

4）建設工程質量從業(yè)人員資格審查表；

5）建設工程施工圖設計文件審查、備案登記表；

6）建設工程分部工程質量驗收證明書；

7）施工單位工程質量竣工報告(合格證明書)；

8）勘察單位工程質量竣工報告(合格證明書)；

9）設計單位工程質量竣工報告(合格證明書)；

10）監(jiān)理單位工程質量評估報告(合格證明書)；

11）工程質量保修書；

12）建設單位竣工驗收通知書；

13）建設工程質量監(jiān)督報告；

14）建設工程竣工驗收備案表；

15）建設工程竣工驗收報告；

16）建設工程竣工驗收證明書。

從事測繪活動的單位應當具備什么條件

從事測繪活動的單位應當具備的條件：

1、具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格；

2、具有符合要求的專業(yè)技術人員、儀器設備和辦公場所；

3、具有健全的技術、質量保證體系，測繪成果檔案管理制度及保密管理制度和條件；

4、具有與申請從事測繪活動相匹配的測繪業(yè)績和能力（初次申請除外）。

法規(guī)

國家測繪地理信息局是甲級測繪資質審批機關，負責審查甲級測繪資質申請并作出行政許可決定。

省級測繪地理信息行政主管部門可以委托有條件的設區(qū)的市級測繪地理信息行政主管部門受理本行政區(qū)域內乙、丙、丁級測繪資質申請并提出初步審查意見；可以委托有條件的縣級測繪地理信息行政主管部門受理本行政區(qū)域內丁級測繪資質申請并提出初步審查意見。

以上內容參考：百度百科-測繪資質管理規(guī)定