房屋測量機構(gòu)必須有哪些證書

一、為什么要制定房產(chǎn)測繪管理辦法? 答:為加強房產(chǎn)測繪管理,規(guī)范房產(chǎn)測繪行為,保護房屋權(quán)利人的合法利益。 二、哪些單位具有房產(chǎn)測繪資格? 答:對房地產(chǎn)行政主管部門初審,依照《中華人民共和國測繪法》取得測繪部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪精力的《測繪資格證書》的單位。 三、哪些情形應(yīng)委托房產(chǎn)測繪單位測繪? 答:1、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋; 2、自然狀況發(fā)生變化的房屋; 3、房屋權(quán)利人或其它利害關(guān)系人要求測繪的房屋。 四、房產(chǎn)測量依據(jù)是什么? 答:依據(jù)中華人民共和國國家標準GB/T 17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。 五、房產(chǎn)管理中房產(chǎn)測繪由哪些測繪部門承擔? 答:由房地產(chǎn)行政主管部門委托已取得房產(chǎn)測繪資格證書的單位承擔。 六、房產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)測量、房屋面積計算管理職能是什么? 答:根據(jù)建辦住[2000]4號通知房產(chǎn)管理部門負責房屋面積管理工作,制定有關(guān)政策,查處商品房面積管理中違法行為,對商品房面積測量的資質(zhì)提出初審意見。 七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前怎樣獲得房產(chǎn)測繪成果? 答:需委托經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門授權(quán)的具有測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后,用于房屋權(quán)屬登記。 八、房地產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門對房產(chǎn)測繪單位的處罰權(quán)利有哪些? 答:1、對房產(chǎn)面積測算不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的; 2、在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的; 3、房產(chǎn)面積測算失誤造成重大損失的。 九、要求辦理房產(chǎn)測量房屋面積計算程序有哪些? 答:呼市標準房產(chǎn)測繪所房屋面積計算程序是:登記 → 簽字委托書 → 提供相關(guān)資料 → 現(xiàn)場測量 → 出具測繪成果。 十、房屋面積測算有哪些? 答:房屋面積測算有房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。 十一、成套房屋建筑面積包括哪些? 答:由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積獲得分攤共有建筑面積組成。 十二、購買商品房共有建筑面積有哪些? 答:共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班室及為整幢樓房服務(wù)的公共用房和公共建筑之間的分隔墻及外墻分攤部分。 十三、怎樣分攤共有建筑面積? 答:住宅樓以幢為單位,求得分攤共有建筑面積,由各套房屋分攤所有建筑面積。商住樓、綜合樓按功能“誰使用誰分攤”的原則進行分攤各自應(yīng)分攤的共有建筑面積。 十四、商品房因建筑面積發(fā)生糾紛怎么辦? 答:由房地產(chǎn)行政主管部門委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定。

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二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)?

在賣方帶著相關(guān)證件去辦理二手房交易手續(xù)時房地產(chǎn)測繪資質(zhì)要求,房產(chǎn)管理局會要求指定房地產(chǎn)測繪資質(zhì)要求的測繪公司對二手房重新進行測繪,同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。

二手房屋交易測繪具體的操作要求如下房地產(chǎn)測繪資質(zhì)要求

1、賣方直接去當?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳,找到房產(chǎn)測繪單位,憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù),交納費用。

2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符,也可以找民間測量公司,具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進行測量。

3、購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時,繳納測繪費用后,應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同,合同應(yīng)當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。

擴展資料:

還款方式:

一、等額本息

這是最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說,同樣是從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2200元,隨后,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。

參考資料來源:百度百科-二手房

房產(chǎn)測繪到底干什么,是什么

廣義測量學是研究地球的形狀和大小,或者其他天體的形狀與大小以及其他形態(tài),或者微觀物體的形態(tài)與大小的一門學問。狹義的測量學是研究如何測定地球表面點的位置和高程,用特定的儀器和手段,將地球表面上的地形和其他相關(guān)的信息單位測繪成圖,以及確定地球全部及局部的形狀與大小的學問。

測量學可以分很多類別。

按大類分:空間測量、陸地測量、海洋測量。

按專業(yè)分:地籍測量、房產(chǎn)測量、礦山測量、地質(zhì)測量、水文測量、城市工程測量等。

按其他分比較復(fù)雜,舉例說明,如按陸地測量分,則首先是大地測量,大地測量中分控制測量、水準測量、距離測量等等,不是本書的重點。

按照上述分類,房地產(chǎn)測繪應(yīng)屬于按專業(yè)分類的范疇,它是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地,也就是說,房地產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。

房地產(chǎn)測繪細分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi),大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng),測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。

房地產(chǎn)項目測繪,是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。房地產(chǎn)項目測繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動緊密相關(guān),工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測繪。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪,對測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗的專業(yè)隊伍才能勝任。相比較而言,從事房地產(chǎn)項目測繪比較容易一些。根據(jù)目前我國的法律、法規(guī)規(guī)定,沒有取得房產(chǎn)測繪資格的隊伍不能從事房地產(chǎn)測繪。在世界上的一些國家只有官方機構(gòu)經(jīng)過審查和特別認可,并取得測量工程師執(zhí)業(yè)資格的機構(gòu)和個人才能從事這一神圣而具有法律效力的工作。

房產(chǎn)測繪工作主要內(nèi)容有哪些

不動產(chǎn)測繪 工作

不動產(chǎn)測繪是測繪學科的重要部分,其測繪成果具有法律效力,按行業(yè)來看,從事不動產(chǎn)測繪與管理的部門和人員最多。不動產(chǎn)測繪所采用的理論、技術(shù)與方法和工程測量學的基本相同。

中文名 不動產(chǎn)測繪 外文名 Real estate surveying and mapping ?別 ???稱 地籍測繪 歸 ???類 測繪學科

測繪有那些證或考

工程測量員,攝影測量員,不動產(chǎn)測繪員,大地測量員

初級,中級,高級,技師,高級技師

概念

不動產(chǎn)(俗稱房地產(chǎn))是指具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其上建筑物的總稱。不動產(chǎn)與地籍有非常密切的關(guān)系。不動產(chǎn)測繪一般稱地籍測繪。地籍有地理性功能經(jīng)濟功能、產(chǎn)權(quán)保護功能、土地利用規(guī)劃和管理功能、決策與管理功能。按發(fā)展階段可劃分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍。按特點和任務(wù)可劃分為初始地籍和日常地籍。初始地籍是指在某一時期內(nèi),對其行政轄區(qū)內(nèi)全部土地進行全面調(diào)查后,最初建立的冊簿和地籍圖。日常地籍是對土地分布、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬及其利用的動態(tài)變化進行修正和更新。按土地的分布可劃分為城鎮(zhèn)地籍和農(nóng)村地籍。城鎮(zhèn)地籍的對象是城鎮(zhèn),農(nóng)村地籍的對象是城鎮(zhèn)郊區(qū)及農(nóng)村。前者一般采用1:500的大比例尺地籍圖,后者一般采用1:2000 比例尺的地籍圖。

地籍調(diào)查

地籍調(diào)查是對土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進行的技術(shù)性工作。地籍調(diào)查的內(nèi)容主要有:土地權(quán)屬調(diào)查、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、土地等級調(diào)查和房產(chǎn)調(diào)查。地籍測量是地籍調(diào)查的最重要的技術(shù)手段。地籍調(diào)查應(yīng)遵循以下原則:實事求是的原則;符合地籍管理的原則;符合多用途的原則;符合國家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則。地籍調(diào)查的程序包括調(diào)查準備,調(diào)查的組織方案和技術(shù)方案,收集資料,外業(yè)測量,內(nèi)業(yè)工作,檢查驗收和成果整理。

地籍測繪

地籍測繪主要包括地籍控制測量、界址點測量和地籍圖測繪。其技術(shù)與方法與工程測量學中的控制測量和地形圖測繪基本相同。

地籍控制測量

地籍控制測量遵循從整體到局部、由高級到低級布設(shè)的原則,可分為基本控制測量和加密控制測量。基本控制測量分一、二、三、四等,可布設(shè)相應(yīng)等級導(dǎo)線網(wǎng)和GPS網(wǎng)。地籍控制網(wǎng)的建立方法與工程控制網(wǎng)的相同,可采用常規(guī)地面測量方法、衛(wèi)星定位方法以及衛(wèi)星和地面測量技術(shù)的綜合方法。

界址點測量

界址點是宗地的輪廓點。界址點坐標的精度可根據(jù)測區(qū)土地經(jīng)濟價值和界址點的重要程度加以選擇。在我國,對界址點精度的要求也分為不同等級,最高為±5cm。界址點測量方法可采用工程測量學中的各種測量方法,也可用攝影測量方法。

地籍圖測繪

地籍圖是按一定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號描述地籍及有關(guān)地物、地貌要素的圖,是地籍的基礎(chǔ)資料之一。地籍圖覆蓋整個國土,具有國家基本圖的特性。

房產(chǎn)圖測繪

房產(chǎn)圖是全面反映房屋基本情況和權(quán)屬界線的專用圖件,也是房產(chǎn)測量的主要成果。按管理需要,分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分宗平面圖(簡稱分宗圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

房產(chǎn)分幅平面圖

房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測制分宗圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。分幅圖可以在已有地籍圖的基礎(chǔ)上加房產(chǎn)調(diào)查成果制作,也可以以地形圖為基礎(chǔ)測制,還可以單獨測繪。分幅圖,上主要標示的地籍要素和房產(chǎn)要素有:控制點、行政境界、宗地界線、房屋.房屋附屬設(shè)施和房屋維護物、宗地號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等。

分宗圖

分宗圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。分宗圖是分幅圖的局部圖件,其坐標系與分幅圖的坐標系一致。比例尺可根據(jù)宗地圖面積的大小和需要在1:100~1:1000之間選用,可在聚酯薄膜上測繪,也可選用其他圖紙。分宗圖的測繪精度一般要求是分宗圖地物點相對于鄰近控制點的點位誤差不超過0.5mm。

分戶圖

分戶圖是在分宗圖的基礎(chǔ)上繪制局部圖,以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位,表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細部圖,以明確異產(chǎn)毗鄰房屋的權(quán)屬界線,供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖使用。

面積量算

地籍測量中的土地面積量算是一種多層次的水平面積測算。例如:一個行政管轄區(qū)的總面積、圖幅面積、街坊面積、宗地面積、各種利用分類面積以及土地面積的匯總等。土地面積量算方法有兩種,即解析法與圖解法。

解析法是根據(jù)實測的數(shù)值計算面積的方法,主要是坐標法,即按地塊邊界拐點的坐標計算地塊面積。其坐標可以在野外直接實測得到,也可以是從已有地圖上圖解得到,面積的精度取決于坐標的精度。當?shù)貕K很不規(guī)則,甚至某些地段為曲線時,可以增加拐點,測量其坐標。曲線上加密點越多,就越接近曲線,計算出的面積越接近實際面積。

變更測量

變更測量包括地籍變更測量、日常地籍測量、界址變更測量和界址的恢復(fù)與鑒定。

地籍變更測量

地籍變更測量是指在完成初始地籍調(diào)查與測量之后,為適應(yīng)日常地籍測量的需要,使地籍資料保持現(xiàn)勢性而進行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置,數(shù)量、質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查。地籍變更的內(nèi)容主要是宗地信息的變更,又包括更改和不更改宗邊界地信息的變更兩種情況。地籍變更測量包括地籍變更申請、地籍變更測量準備、變更地籍要素的調(diào)查和變更登記等流程。變更測量后,應(yīng)遵循用高精度資料取代低精度資料,用現(xiàn)勢性好的資料取代陳舊資料的原則,對有關(guān)地籍資料包括宗地號、界址點號、宗地草圖、地籍調(diào)查表、地籍圖、宗地圖及其面積以及房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等作相應(yīng)的變更,做到各地籍資料之間的一致性、規(guī)范性和有序性。上述地籍變更完成后,才可履行房地產(chǎn)變更手續(xù),在土地登記卡或房地產(chǎn)登記卡中填寫變更記事,然后換發(fā)土地證書或房地產(chǎn)證書。

日常地籍測量

日常地籍測量主要針對的是未登記發(fā)證的土地或房地產(chǎn)的地籍測量。內(nèi)容包括:土地出讓中的界址點放樁和制作宗地圖;房地產(chǎn)登記發(fā)證中的地籍測量;房屋預(yù)售調(diào)查和房改的房屋調(diào)查;工程驗線;竣工驗收測量;征地拆遷中的界址測量和房屋調(diào)查。

界址變更測量

界址變更測量是在變更界址調(diào)查過程中,為確定變更后的土地權(quán)屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進行的測繪工作。界址變更測量包括更改界址和不更改界址的界址變更測量,其中又分原界址點有坐標和沒有坐標兩種情況。它包括界址點檢查和變更測量兩個步驟。

界址的恢復(fù)與鑒定

界址點埋設(shè)有界標,若界標因人為的或自然的因素發(fā)生位移或遭破壞,需及時恢復(fù)。恢復(fù)界址點的放樣方法同工程測量學中的方法,有直角坐標法、極坐標法和各種交會法。

依據(jù)地籍圖或界址點坐標成果在實地確定土地界址是否正確的測量工作稱界址鑒定。通常是在實地界址存在問題或者雙方有爭議時進行。如有坐標成果,且附有地籍控制點時,可采用坐標放樣的方法鑒定。鑒界測量結(jié)果核對無誤后,要報請土地主管部門審核備案。

發(fā)展歷史

我國和埃及、希臘、羅馬等文明古國都存在古老的地籍記錄。當時的地籍是一種以土地為對象的征稅簿冊,這也就是稅收地籍階段。到了18世紀,土地利用更加多元化,出現(xiàn)了農(nóng)業(yè)、工業(yè)、居民地等用地類型。測量技術(shù)的發(fā)展,使地塊的精確定位、面積計算和圖形描述成為可能。地籍的內(nèi)容包含了土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量和利用類別。19 世紀,出現(xiàn)了城市地皮緊張和土地交易興隆的狀況,產(chǎn)生了在法律.上保護產(chǎn)權(quán)的要求,地籍又擔當起產(chǎn)權(quán)保護的任務(wù),產(chǎn)生了產(chǎn)權(quán)地籍。進入20世紀,由于人口增長及工業(yè)化等因素,地籍涉及房地產(chǎn)管理、土地開發(fā)整理、法律保護、財產(chǎn)征稅等各種規(guī)劃設(shè)計和政府決策,于是形成了多用途地籍。 [1]

房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)公司

商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測量,而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測量機構(gòu)派專業(yè)人員實地測量。

測繪一定要交付相應(yīng)的費用。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

擴展資料:

房屋測量一般步驟

(1)基礎(chǔ)測量。首先,測繪人員利用測繪儀器,對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點,進行平面控制測量。其次,測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點,對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進行測量,繪制1:500房地產(chǎn)總平面圖。

(2)外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖,對房屋及其附屬設(shè)施進行實地測量,分幢逐戶丈量記錄,調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位,采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合,指認產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

(3)內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù),利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖,計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應(yīng)當執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。

(4)質(zhì)量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門,質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范,對測繪成果進行檢查驗收。

(5)出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質(zhì)量合格的,轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。

參考資料來源:百度百科—房產(chǎn)測繪

參考資料來源:百度百科—商品房銷售管理辦法