測繪技術合同范本通用版

合同編號：_________

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甲方(定作人)：________

法定住址：_________

法定代表人：_______

職務：_____________

委托代理人：_______

身份證號碼：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：___________

電話：_____________

傳真：_____________

帳號：_____________

電子信箱：_________

乙方(承攬人)：___

法定住址：_________

法定代表人：_______

職務：_____________

委托代理人：_______

身份證號碼：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：___________

電話：_____________

傳真：_____________

帳號：_____________

電子信箱：_________

乙方測繪資質等級：_____________

乙方測繪資質證書號碼：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

第一條 測繪目的：_________。

第二條 測繪范圍

1.測區(qū)地點：_________

2.面積：_________

3.測區(qū)地理位置：_________

第三條 測繪內(nèi)容

1.測繪項目：_________

2.工作量：_________

第四條 執(zhí)行技術標準

測繪技術標準按照國家和_________有關技術規(guī)范執(zhí)行。

序 號標準名稱 標準代號標準等級

其他技術標準：_________。

第五條 測繪工程費

1.取費依據(jù)：國家頒布的測繪產(chǎn)品價格標準。

2.取費項目及預算工程總價款：

序號項目名稱工作量單價(元)合計(元)

工程總價款：

3.工程完工后，根據(jù)實際測繪工作量核計實際工程價款。

4._________。

第六條 結算方式

1.自合同簽訂之日起_________日內(nèi)甲方向乙方支付定金人民幣_______元。并預付工程預算總價款的_____%，人民幣_____元。

2.當乙方完成預算工程總量的_________%時，甲方向乙方支付預算工程價款的_________%，人民幣_________元。

3.當乙方完成預算工程總量的_________%時，甲方向乙方支付預算工程價款的_________%，人民幣_________元。

4.乙方自工程完工之日起_________日內(nèi)，根據(jù)實際工作量編制工程結算書，經(jīng)甲、乙雙方共同審定后，做為工程價款結算依據(jù)。自測繪成果驗收合格之日起_________日內(nèi)，甲方應根據(jù)工程結算結果向乙方全部結清工程價款。

5._________。

第七條 資料提供

1.自合同簽訂之日起_________日內(nèi)，甲方應向乙方提交以下資料，并保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、有效、完整、準確，并承擔由該等文件而引起的全部責任。

(1)該項目全套設計圖紙、電子圖;

(2)符合相關文件規(guī)定的共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖;

(3)公安部門批準的項目坐落及房間號碼編排表;

(4)建設工程規(guī)劃許可證及附件;

(5)人防部門批準或備案的人防建設方案;

(6)測繪工作中需要的其他相關說明、文件。

2.乙方自收到甲方的有關材料之日起_________日內(nèi)，審查甲方提供的資料是否符合測算要求。根據(jù)甲方的有關資料和本合同的技術要求完成技術設計書的編制，并交甲方審定。

第八條 審定

甲方自接到乙方編制的技術設計書之日起_________日內(nèi)完成技術設計書的審定工作，并提出書面審定意見。

第九條 進場

乙方自收到甲方對技術設計書同意實施的審定意見之日起_________日內(nèi)組織測繪隊伍進場作業(yè)。

第十條 條件提供

甲方應保證乙方的測繪隊伍順利進入現(xiàn)場工作，對乙方進場人員的工作提供現(xiàn)場升降工具以及生活等必要的條件。

第十一條 進度確保

乙方應當根據(jù)技術設計書要求確保測繪項目如期完成。甲方應保證工程款按時到位，從而使工程順利能夠進行。

第十二條 測繪成果的使用

甲方允許乙方內(nèi)部使用執(zhí)行本合同所生產(chǎn)的測繪成果。同時乙方也允許甲方內(nèi)部使用為執(zhí)行本合同所提供的屬于乙方的所有測繪成果。

第十三條 轉包

未經(jīng)甲方允許，乙方不得將本合同標的的全部或部分轉包給第三方。

第十四條 測繪項目完成工期

序號測繪項目完成時間 備注

全部測繪成果應于_________年_________月_________日前交甲方驗收。

第十五條 驗收與爭議

乙方應當于工程完工之日起_________日內(nèi)書面通知甲方驗收，甲方應當自接到完工通知之日起_________日內(nèi)，組織有關專家，依據(jù)本合同約定使用的技術標準和技術要求，對乙方所完工的測繪工程完成驗收，并出據(jù)測繪成果驗收報告書。

對乙方所提供的測繪成果的質量有爭議的，由測區(qū)所在地的省級測繪產(chǎn)品質量監(jiān)督檢驗站裁決。其費用由敗訴方承擔。

第十六條 權利約定

對乙方測繪成果的所有權、使用權和著作權歸屬的具體約定如下：_________。

第十七條 成果交付

自測繪工程費全部結清之日起_________日內(nèi)，乙方根據(jù)技術設計書的要求向甲方交付全部測繪成果。

序號成果名稱規(guī)格數(shù)量備注

乙方向甲方交付約定的測繪成果_________份。甲方如需增加測繪成果份數(shù)，需另行向乙方支付每份工本費_________元。

第十八條 甲方違約責任

1.合同簽訂后，由于甲方工程停止而終止合同的，乙方未進入現(xiàn)場工作前，甲方無權請求返還定金。雙方?jīng)]有約定定金的，向乙方償付預算工程費的30%，人民幣_________元;乙方已進入現(xiàn)場工作，甲方應按完成的實際工作量支付工程價款，并按預算工程費的_________%(_________元)向乙方償付違約金。

2.乙方進場后，甲方未給乙方提供必要的工作、生活條件而造成停

房地產(chǎn)名詞解釋-房產(chǎn)名詞解釋

房地產(chǎn)銷售的專業(yè)術語

1.商品房

是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

2、外銷房

外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。

3、內(nèi)銷房

內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

5、復式住宅

復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

6、躍層式住宅

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

7、居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。

8、二手房、

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。

北京的已購公房和經(jīng)濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

9、產(chǎn)權置換

是指居民之間以自身原有產(chǎn)權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。

10、房地產(chǎn)產(chǎn)權

房地產(chǎn)產(chǎn)權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權利。

11、按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓給按揭人的行為。

12、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。（2）按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。

13、印花稅

印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權轉移時所書立的產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為萬分之五。

14、契稅

契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。

15、人住房抵押貸款

是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。

16、人住房擔保貸款

是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

17、房屋

一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

18、商品房

是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。

19、房改房

已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

20、存量房

是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

21 集資房

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。

22 微利房

亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

23 解困房

是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

24 再上市房

是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。

25 廉租住房

是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

26 花園式住宅

也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。

27 公寓式住宅

相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

28 安居工程住房

是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。

29 經(jīng)濟適用住房

是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

30 住宅

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

31 成套住宅

是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

32 非成套住宅

是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

33 公用設施用房

是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。

34 商業(yè)用房

是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。

35 國有房產(chǎn)

是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

36 自管房產(chǎn)

是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。

37 集體所有房產(chǎn)

是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

38 私有(自有)房產(chǎn)

是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。

39 期 房

是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

40 有限產(chǎn)權房

是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

41 鋼結構

是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

42 鋼、鋼筋混凝土結構

是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

43 鋼筋混凝土結構

是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。

44 混合結構

是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

45 磚木結構

是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

46 房屋層數(shù)

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

47 地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

48 半地下室

房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

49 假 層

是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。

50 擱樓（暗樓）

一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。

51 低層住宅

指一層至三層的住宅。

52 多層住宅

指四層至六層的住宅。

53 小高層住宅

指七層至十二層的住宅。

54 高層住宅

指十層及十二層以上的住宅。

55 塔式高層住宅

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

56 單元式高層住宅

由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

57 通廊式高層住宅

由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。

58 (住宅)房屋使用面積

是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。

59 成套住宅建筑面積

是指成套住宅的建筑面積總和。

60 房屋的產(chǎn)權面積

房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。

61 房屋預測面積

預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)

62 房屋實測面積

實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。

63 房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。

64 商品房的銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

65 共有建筑面積

共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

66 房屋施工面積

是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。

67 房屋新開工面積

是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

68 房屋總面積

是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

69 樓 花

一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。

70 實際銷售面積

是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。

71 預售面積

是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

72 單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

73 期 房

是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

74 現(xiàn) 房

是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。

75 商品房的起價

是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。

76 商品房的均價

是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價格。

78 復式商品房

是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

79 躍層式商品房

由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。

80 水景商品房

是指依水而建的房屋。

81 TOWNHOUSE

也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

82 灰空間

最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等

83 商住住宅

是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。

84 會 所

就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務設施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。

85 外飄窗

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。

86 中空玻璃

中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱"中空玻璃"，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。

87 基 價

經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。

88 均 價

將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。

89 七通一平

是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。

90 三通一平

是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。

91 五 證

房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

93 酒店式服務公寓

是指提供酒店式管理服務的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。

它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。

94 RUN 智能家居布線系統(tǒng)

是一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)建立在國際標準之上，以 TIA/EIA 570A

為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。

95 房地產(chǎn)契稅

是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。

96 營業(yè)稅

指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

97 房產(chǎn)稅

是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。

98 營業(yè)稅附加

是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。

99 印花稅

指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。

100 個人所得稅

指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

如何申請房產(chǎn)測繪丁級資質

一、根據(jù)《中華人民共和國測繪法》，申請房產(chǎn)測繪丁級資質的企業(yè)需要滿足相應的等級標準，帶有關手續(xù)去建設廳申請辦理。首先，申請房產(chǎn)測繪丁級資質除了滿足通用標準外，還需要滿足以下條件：

1、人員規(guī)模測繪及相關專業(yè)技術人員4人，其中專業(yè)技術人員1人。

2、儀器設備:全站儀1臺(2秒級精度以上);水準儀1臺(S3級精度以上);手持測距儀3臺。

3、作業(yè)限額:規(guī)劃用地面積在30萬m2，規(guī)劃總建筑面積50萬m2以下的居住小區(qū)、建筑群體。

4、具有完成房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖測繪、面積測算、變更測量的能力。

二、其次，申請房產(chǎn)測繪丁級資質應該提供的資料：

1、符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質申請表》一式四份;

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書;

3、法定代表人的簡歷及任命或聘任文件;

4、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證;

5、當年單位在職專業(yè)技術人員名冊;

6、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設備證明材料;

7、測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件;

8、單位住所證明;

9、可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料。

擴展資料:

《中華人民共和國測繪法》第五章測繪資質資格

1、第二十七條:國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度。 從事測繪活動的單位應當具備下列條件，并依法取得相應等級的測繪資質證書，方可從事測繪活動： （一）有法人資格； （二）有與從事的測繪活動相適應的專業(yè)技術人員； （三）有與從事的測繪活動相適應的技術裝備和設施； （四）有健全的技術和質量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測繪成果和資料檔案管理制度。

2、第二十八條:國務院測繪地理信息主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府測繪地理信息主管部門按照各自的職責負責測繪資質審查、發(fā)放測繪資質證書。具體辦法由國務院測繪地理信息主管部門商國務院其他有關部門規(guī)定。 軍隊測繪部門負責軍事測繪單位的測繪資質審查。

3、第二十九條:測繪單位不得超越資質等級許可的范圍從事測繪活動，不得以其他測繪單位的名義從事測繪活動，不得允許其他單位以本單位的名義從事測繪活動。 測繪項目實行招投標的，測繪項目的招標單位應當依法在招標公告或者投標邀請書中對測繪單位資質等級作出要求，不得讓不具有相應測繪資質等級的單位中標，不得讓測繪單位低于測繪成本中標。 中標的測繪單位不得向他人轉讓測繪項目。

4、第三十條:從事測繪活動的專業(yè)技術人員應當具備相應的執(zhí)業(yè)資格條件。具體辦法由國務院測繪地理信息主管部門會同國務院人力資源社會保障主管部門規(guī)定。

5、第三十一條:測繪人員進行測繪活動時，應當持有測繪作業(yè)證件。 任何單位和個人不得阻礙測繪人員依法進行測繪活動。

6、第三十二條:測繪單位的測繪資質證書、測繪專業(yè)技術人員的執(zhí)業(yè)證書和測繪人員的測繪作業(yè)證件的式樣，由國務院測繪地理信息主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

申請測繪資質需要準備哪些材料

申請測繪資質求購房屋測繪資質證書模板的單位應當提交下列材料的原件掃描件求購房屋測繪資質證書模板：

1、符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質申請表》求購房屋測繪資質證書模板；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書;

3、法定代表人的簡歷及任命或聘任文件求購房屋測繪資質證書模板；

4、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證；

5、當年單位在職專業(yè)技術人員名冊；

6、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設備的證明材料；

7、測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件；

8、單位住所證明；

9、可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料；

10、應當提供的其求購房屋測繪資質證書模板他材料。

定金合同范本

;?????定金合同范本

??????在當今不斷發(fā)展的世界,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編收集整理的定金合同范本,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

定金合同范本1

??????甲方:________

??????乙方:________

??????為確保甲、乙雙方簽訂的________年________字第________號合同(以下稱主合同)的履行,雙方經(jīng)協(xié)商一致,就定金擔保事宜達成如下協(xié)議:

??????第一條依據(jù)主合同,甲、乙雙方應履行如下義務:________。

??????第二條甲方應在本合同簽訂之日起________日內(nèi)向乙方交付定金________元整。

??????第三條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除,除非使雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。

??????第四條甲方履行主合同義務后,乙方應返還定金或以該定金沖抵甲方應付乙方款項。

??????第五條甲方不履行主合同,無權要求返還定金;乙方不履行主合同,應當雙倍返還定金。定金罰則的執(zhí)行,不影響任何一方要求賠償?shù)臋嗬?/p>

??????第六條本合同經(jīng)雙方簽章自定金交付之日起生效。

??????甲方(公章):________乙方(公章):________

??????法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):________

??????________年____月____日________年____月____日

??????簽訂地點:________簽訂地點:________

定金合同范本2

??????甲方: 身份證號:

??????乙方: 身份證號:

??????甲方小寫: 轉讓給乙方 (所有經(jīng)營權歸乙方)。 甲方在收到乙方轉讓金 的同時,將商鋪的相關資料轉交乙方 .在商鋪正式辦理相關轉讓手續(xù)及更名時,甲方將無條件配合乙方辦理相關手續(xù),若在辦理轉讓手續(xù)時,過戶費用由甲方支付。乙方實際接管擁有商鋪經(jīng)營權的時間為 號商鋪的消防、治安、物業(yè)管理、國稅、地稅等一切費用,與甲方無關。后續(xù)商場對經(jīng)營戶收取的一切費用由甲方方承擔,再由乙方支付甲方實際付商場的費用。年如未能更改,及退還全部轉讓費。 備注:

??????付款方式:

??????本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,雙方不得違約,任何一方違約,將雙倍于轉讓費賠償對方。未盡事宜雙方協(xié)商處理。

??????甲方簽字: 聯(lián)系電話:

??????乙方簽字: 聯(lián)系電話:

??????年 月 日

定金合同范本3

??????售車方(以下簡稱甲方):

??????購車方(以下簡稱乙方):

??????一、甲方將車主 的 車,車牌號 ,發(fā)動機號 ,車架號 轉讓給乙方,雙方達成成交總額為(人民幣) 整,小寫 元。乙方在此協(xié)議簽訂時交付甲方車輛定金(人民幣) 整,小寫 元。剩余購車款在辦理完車輛過戶手續(xù)之后一次性付清。

??????二、甲方應對該車手續(xù)及車輛的合法性負責 (包括該車在20xx年 年 日前所發(fā)生的交通事故及經(jīng)濟糾紛)。該車自交車之日起(時間20xx年 月 日起)所發(fā)生的交通事幫及違法活動均由乙方負責與甲方無關。

??????三、該車若須辦理過戶事宜,過戶費由 承擔,過戶時雙方應主動配合辦理轉戶所需手續(xù)及車輛。該車自交車之日起,該車以后所需費用均由乙方負責購買(包括養(yǎng)路費、年審費及保險費)。

??????四、因雙方交易車車輛為舊機動車車輛,故雙方簽定協(xié)議時均對(車身及發(fā)動機工作狀況表示認同)。

??????五、該協(xié)議書一式兩份,雙方簽字生效,雙方不得違約,不得對成交金額提出異議,不退車及車款。

??????售車方(甲方): 購車方(乙方):

??????聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

??????地址: 地址:

??????身份證號碼: 身份證號碼:

??????年 月 日 年 月 日

定金合同范本4

??????甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預訂商品房事宜,訂立本合同。

??????第一條 乙方預訂座落 房屋(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證(證書號: ),并經(jīng)具有房產(chǎn)測繪資質的測繪機構 預測 ,該房屋建筑面積為 平方米。

??????第二條 甲、乙雙方約定按下述第 種方式計算該商品房價款:

??????1、按建筑面積計算,該商品房單價為幣)每平方米 元,總金額幣) 元。

??????2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米 元,總金額幣) 元。

??????3、按套(單元)計算,該商品房總價款為( 幣 ) 元。

??????第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣 元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保,簽訂商品房預售合同后,乙方支付的定金轉為房價款。

??????第四條 甲、乙雙方商定,預訂期為 天,乙方于________年____月____日 前到 與甲方簽訂《商品房買賣合同》(____省建設廳、____省工商行政管理局聯(lián)合監(jiān)制)。

??????第五條 甲方同意將發(fā)布或帶給的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。

??????第六條 在本合同的

??????第四條約定的預訂期限內(nèi),除本合同

??????第七條、

??????第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房預售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,無權要求甲方返還已收取的定金。

??????第七條 有下列狀況之一,乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。

??????1 、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約職責、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致;

??????2 、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。

??????第八條 有下列狀況之一,乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:

??????1 、 甲方未遵守本合同

??????第二條、

??????第五條約定的;

??????2 、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

??????第九條 甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內(nèi)簽訂商品房銷售合同,____日內(nèi)未簽訂的,本合同自動失效。

??????第十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:

??????1、提交____市仲裁委員會仲裁。

??????2、依法向人民法院起訴。

??????第十一條 本協(xié)議一式 份,甲乙雙方各持 份, 、 各執(zhí)一份。

??????甲方:(簽章) 乙方:(簽章)

??????________年____月____日

??????________年____月____日

定金合同范本5

??????賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

??????買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

??????一、為房屋買賣的相關事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

??????1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)

??????房 屋 座 落

??????幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途

??????2.該房屋的土地使用權取得方式“√”:出讓( )、劃撥( )。

??????二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

??????乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

??????三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。

??????四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛,由甲方承擔全部責任。

??????五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

??????六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關的規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

??????七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。

??????八、雙方約定的其它事項:_____________________________________

??????甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機關:_______________

??????代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

??????簽訂日期:___________年____月____日

定金合同范本6

??????賣方(以下簡稱甲方): 身份證號:

??????買方(以下簡稱乙方): 身份證號:

??????甲乙雙方在自愿、平等、誠實守信的基礎上協(xié)商一致訂立本合同,條款如下:

??????一、房產(chǎn)詳情(以下簡稱該房產(chǎn))

??????1、地址:

??????2、建筑面積2產(chǎn)權證號:

??????二、成交價及付款方式:

??????1、該房產(chǎn)成交總價為人民幣(小寫: )該款已含房價,配套設施,維修基金及現(xiàn)有裝修。

??????2、乙方于月__________(小寫: )給甲方,此定金過戶時沖抵房款。

??????3、付款方式:乙方于辦理完該房產(chǎn)買賣公證,取得產(chǎn)權處收件收據(jù)時付首款人民幣 (小寫: )給甲方,其余款共計人民幣 (小寫: )乙方辦理銀行按揭支付給甲方。

??????4、該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需交納的費用由承擔。

??????三、合約方義務:

??????1、甲方保證上述產(chǎn)權權屬清楚且對該房的詳情描述及現(xiàn)況說明屬實,并對出售之房有出售之權利且該房屋依法可以出售,且承諾已取得共有權人的同意,有權簽定本協(xié)議,可依法配合乙方交付該房產(chǎn)。

??????2、甲乙雙方應備齊過戶時所需資料,到公證機關訂立統(tǒng)一的房屋買賣合同,屆時甲乙雙方和其他共有權人必須到場簽字。

??????四、違約責任:

??????1、甲方在簽定本合同后不履行本合同條款,或甲方的過錯導致乙方無法履行本合同的,甲方除將乙方已付定金如數(shù)退還外,還應按雙倍的金額(即人民幣 )賠償乙方。

??????2、乙方在簽定本合同后不履行本合同時,甲方不退定金。

??????3、甲方在辦理完產(chǎn)權過戶后應將該房交付給乙方。若甲方逾期交付該房屋,則每逾期一日,甲方應按房屋價格的千分之五向乙方交付違約金。

??????4、在房屋移交給乙方時,其該建筑物范圍內(nèi)的已有設施一并移交給乙方,同時甲方必須結清交房前該房所有產(chǎn)權的物管費、衛(wèi)生費、水、電費、稅收費、收視費等一切費用。

??????五、補充條款

??????以上條款雙方不得違約,經(jīng)雙方簽字后即生效,且具有法律效力。雙方各執(zhí)壹份。

??????賣方(甲方): 買方(乙方): 電話: 電話: 地址: 地址: 日期: 日期:

定金合同范本7

??????賣方:_____________(以下簡稱甲方)

??????身份證號:_____________

??????預訂方:_____________(以下簡稱乙方)

??????身份證號:_____________

??????服務機構:_____________(以下簡稱丙方)

??????甲,乙雙方遵循平等自愿,誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預訂該房屋(以下簡稱該物業(yè))事宜特訂立本協(xié)議。

??????第一條:乙方預訂_____物業(yè)。甲方已取得該物業(yè)的.所有權,所有權證號:_____,國有土地使用證號:_____),該物業(yè)產(chǎn)權面積為_____平方米,該物業(yè)甲方擬定于_____簽定買賣合同并支付完□首付款或□全款_____交付給乙方(具體時間以買賣合同約定為準)

??????第二條:乙方預訂的該物業(yè)單價為￥_____元/?O(大寫:_____/?O),總房價為￥_____元,(大寫:_____),乙方采取□一次性□分期□按揭(具體時間以買賣合同約定為準)方式付款。

??????第三條:乙方同意簽訂本協(xié)議時向甲方支付定金￥_____元(大寫:_____),作為甲,乙方雙方當事人訂立該物業(yè)買賣合同的擔保,簽訂該物業(yè)買賣合同后,乙方支付的定金轉為房價款。簽訂物業(yè)買賣合同時,買賣價格應以本協(xié)議第二條約定的價格為準。

??????第四條:甲,乙雙方商定預訂期為_____天,甲,乙雙方于_____年_____月_____日到_____船山區(qū)誠欣房產(chǎn)中介處協(xié)商簽訂該物業(yè)買賣合同。超過預訂期導致未能按時簽訂該物業(yè)買賣合同的,守約方有權解除本協(xié)議,且違約方向守約方按定金的兩倍支付違約金。

??????第五條:有下列情形之一,乙方拒絕簽訂該物業(yè)買賣合同的,甲方應兩倍返還乙方已支付的定金。

??????1,甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時,因甲方故意謊報或隱瞞該物業(yè)的具體情況,導致乙方未對該物業(yè)充分了解的;

??????2,甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該物業(yè)已存在抵押,預租,查封等事實的或其它由甲方主觀因素造成無法順利過戶于乙方的;

??????3,甲方未按本協(xié)議第二條約定的價格作為該物業(yè)買賣價格的。