房屋測繪面積計算規(guī)則有哪些

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

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第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積公攤規(guī)則》。

第二條 本規(guī)則適用于商品房測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。

第四條 商品房整棟銷售測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。

第五條 商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積），與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓ㄖ娣e。

第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成。

1、 套（單元）內(nèi)的使用面積；

2、 套內(nèi)墻體面積；

3、 陽臺建筑面積。

第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定：

1、 套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建設(shè)設(shè)計規(guī)范》計算。

2、 套內(nèi)墻體面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、 陽臺建筑面積

按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。

4、 套內(nèi)建筑面積的計算公式為測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

第八條 公用建筑面積以下兩部分組成：

1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

第九條 公用建筑面積計算原則

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆嬎?

各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。

第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。

第十四條 本規(guī)則由1995年12月1日起施行。

建筑面積計算規(guī)則

一、計算建筑面積的范圍

1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。

2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端出墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算。

3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外圍水平面積計處。

4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。

5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

7、 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何、均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建設(shè)面積。

8、 圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。

9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。

10、舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。

11、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。

12、有柱雨蓬按柱外圍的水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

13、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

14、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

15、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

16、封閉式陽臺、挑廊、按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建面積。

17、建筑物墻外有項蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

18、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建設(shè)面積。

19、室外樓梯做為主要通道和利于疏散的均按水平面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，其室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積

20、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投形面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

二、不計算建筑面積的范圍

1、 突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

2、 檢修、消防等用的室外爬梯。

3、 層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。

4、 構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。

5、 建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

6、 漢有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋挑臺。

7、 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、 層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳空層。

三、其他

在計算建筑物面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。

省補充：

① 挑陽臺下底層有平臺按上面挑陽臺的水平投影面積的一半計算建筑面積，如沒有平臺，只有踏步，不計算建筑面積。

② 無柱的走廊、檐廊下，底層有通道平臺的按上面走廊、檐廊的水平投影面積的一半計算建筑面積，如只有踏步，沒有通道平臺，不計算建筑面積

建筑面積的測量認(rèn)定

房屋建筑面積的認(rèn)定是由專門從事測繪活動并具有測繪資質(zhì)的測繪單位來測量認(rèn)定測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定，只有具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位出具的測繪成果才能被認(rèn)定為合法的、有效的房屋建筑面積。國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質(zhì)管理制度測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。測繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測繪成果是房屋權(quán)屬登記部門唯一認(rèn)可的房屋測繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等測繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書的重要合法依據(jù)。

人們在實際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建筑面積進(jìn)行認(rèn)定時，就可以委托一家專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

房產(chǎn)平面圖上標(biāo)的尺寸算出的是套內(nèi)建筑面積還是使用面積？

房產(chǎn)平面圖上標(biāo)的尺寸算出的是套內(nèi)建筑面積，不是使用面積。

套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積。

1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，也就是地毯面積。

2、墻體面積包括內(nèi)墻面積和外墻面積，內(nèi)墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，外墻體均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

擴展資料：?

測量認(rèn)定：

1、房屋建筑面積的認(rèn)定是由專門從事測繪活動并具有測繪資質(zhì)的測繪單位來測量認(rèn)定，只有具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位出具的測繪成果才能被認(rèn)定為合法的、有效的房屋建筑面積。國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質(zhì)管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。

2、測繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測繪成果是房屋權(quán)屬登記部門認(rèn)可的房屋測繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等測繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書的重要合法依據(jù)。

3、人們在實際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建筑面積進(jìn)行認(rèn)定時，就可以委托一家專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

參考資料：百度百科-套內(nèi)建筑面積

百度百科-建筑面積

房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則

房產(chǎn)測繪面積的計算規(guī)則如下：房產(chǎn)測繪面積的計算是有規(guī)律的，總的來說是國家規(guī)定的，每個省都有自己的省內(nèi)房產(chǎn)測繪實施細(xì)則，內(nèi)容略有不同，如凸窗的計算，房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或者使用的建筑面積。1.建筑物內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備。2.大樓內(nèi)建有門衛(wèi)室、報房、消防控制室等管理用房，為大樓服務(wù)。3.墻體部分，包括外墻與共用部位之間的隔墻中不計入該套房墻體面積的其他墻體的水平投影面積。4.公共通道建筑部分，如該建筑中的水平通道、垂直通道、大廳和門廳。