預售證辦理需要什么條件

預售證辦理需要符合下列條件辦理預售證需要測繪資質(zhì)嗎：

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（一）已交付全部土地使用權出讓金辦理預售證需要測繪資質(zhì)嗎，取得土地使用權證書。

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證。

（三）按提供預售辦理預售證需要測繪資質(zhì)嗎的商品房計算辦理預售證需要測繪資質(zhì)嗎，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上辦理預售證需要測繪資質(zhì)嗎，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

申請材料：

1、?商品房預售許可申請表。

2、?商品房預售許可申請法人委托書。

3、?商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案。

4、?工商營業(yè)執(zhí)照（復印件）。

5、?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復印件）。

6、?開發(fā)項目立項資料（復印件）。

7、?國有土地使用權證（原件）。

8、?建設工程規(guī)劃許可證（原件）。

9、?建筑工程施工許可證（原件）。

10、工程施工合同（復印件）。

11、建審總平面圖（復印件）。

12、房產(chǎn)測繪成果報告（原件）。

13、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。

14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

辦理商品房預售許可證之前是要到施工現(xiàn)場去面積測繪嗎？

不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤表的時候是需要測繪部門去現(xiàn)場做實測，預測和實測面積相差不能大于百分之三。

辦理房地產(chǎn)預售證需要哪些資料？

一、開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

（三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。

二、商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

擴展資料：

二、預售合同

(一) 雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(二) 標的，即預售商品的位置、編號。

(三) 數(shù)量，預售商品房的數(shù)量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(四) 價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。

根據(jù)建設部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

(五) 交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。

(六) 房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

(七) 房屋產(chǎn)權轉移的方式、期限。

(八) 違約責任。

(九) 雙方約定的其它條款。

參考資料：

商品房預售管理辦法-關嶺市政府

房屋預售-百度百科