那些部門有權(quán)測繪商品房的面積

面積由房地產(chǎn)交易的測繪部門負(fù)責(zé)測量商鋪四至確權(quán)測繪資質(zhì)，預(yù)售前會測一次商鋪四至確權(quán)測繪資質(zhì)，是預(yù)測面積，商鋪四至確權(quán)測繪資質(zhì)你買期房就是按照這個(gè)面積，交房時(shí)再測一次是實(shí)測面積，就是實(shí)際買到的房屋面積。

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。

房產(chǎn)面積是由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可有資質(zhì)的測繪單位測定的，這樣的單位出具的測繪報(bào)告才算有效。

其鑒定費(fèi)用由委托人負(fù)擔(dān)，房產(chǎn)測繪成果在《房產(chǎn)測量規(guī)范》房產(chǎn)面積三級精度允許誤差范圍內(nèi)的。經(jīng)鑒定，有以下單位可以進(jìn)行測量：1，房地局測繪大隊(duì)2，勘測院所3，屬的房產(chǎn)測量所4，測繪局5，國土資源管理局。

根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測量機(jī)構(gòu)必須是有房產(chǎn)測繪資格的單位，而測繪資格應(yīng)該由負(fù)責(zé)商品房銷售管理工作的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門決定。

農(nóng)村土地確權(quán)過程中四至不清、地塊不實(shí)、面積不準(zhǔn)怎么辦?

1、但不論實(shí)測承包地面積大于或小于二輪承包合同和證書登記承包地面積，都應(yīng)依據(jù)本次土地確權(quán)查實(shí)結(jié)果據(jù)實(shí)登記，不得隨意調(diào)減或調(diào)增農(nóng)戶承包地面積。確權(quán)登記頒證應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村土地承包法律政策規(guī)定，對實(shí)測面積，經(jīng)公示后據(jù)實(shí)登記。

2、第一：如果登記的信息是因?yàn)闇y量方法造成面積不一致的，那么各地區(qū)會采取精度比較高的測量方式重新給村民進(jìn)行測量，最后在確認(rèn)無誤的情況下會給村民重新登記確權(quán)。

3、宅基地登記面積與實(shí)際不符應(yīng)按照宅基地登記面積進(jìn)行確權(quán)。如果小于登記面積您可以重新申請宅基地。如果是實(shí)際面積大于宅基地面積，那么一般情況下大于的面積應(yīng)按照違建處理。

4、農(nóng)村土地確權(quán)登記會遇到：非法買賣承包地、擅自交換承包地、無限期轉(zhuǎn)讓承包地、實(shí)際面積與承包面積不相符和相鄰雙方存在糾紛等問題。

5、重新簽訂合同，更換承包經(jīng)營權(quán)證書，辦理承包經(jīng)營權(quán)登記簿變更登記。但不論實(shí)測承包地面積大于或小于二輪承包合同和證書登記承包地面積，都應(yīng)依據(jù)本次土地確權(quán)查實(shí)結(jié)果據(jù)實(shí)登記，不得隨意調(diào)減或調(diào)增農(nóng)戶承包地面積。

6、如果比應(yīng)分面積少了，集體有機(jī)動地的，能補(bǔ)足就補(bǔ)足；如果比應(yīng)分面積多了，一般不作調(diào)整，就以實(shí)際面積確權(quán)登記；如果集體無法進(jìn)行調(diào)整的，那就不調(diào)整，只能維持現(xiàn)狀。

土地確權(quán)測繪單位需要做哪些工作?

首先收集權(quán)屬資料商鋪四至確權(quán)測繪資質(zhì)，主要是《土地使用證》其中附圖應(yīng)注明四至區(qū)域。如果涉及爭議應(yīng)進(jìn)一步獲得當(dāng)?shù)匾?guī)劃及土地等部門認(rèn)可的測繪院提供的測繪成果，以確定權(quán)屬的“界樁”，以明確權(quán)屬土地范圍。上述部分主要是建設(shè)管理領(lǐng)域的確權(quán)工作。

入戶調(diào)查 測繪公司做好調(diào)查表格填寫指導(dǎo)工作，表格包括戶主表、同一地塊承包農(nóng)戶登記表和土地承包經(jīng)營權(quán)登記信息申報(bào)表，分別由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員、村組工作人員和測繪公司工作人員填寫并提交審核，有錯(cuò)誤信息的，予以修改。

土地確權(quán)，具體要做好以下幾項(xiàng)具體工作商鋪四至確權(quán)測繪資質(zhì)；一是查資料，主要是翻閱農(nóng)村土地二輪承包檔案資料，對逐戶的土地二輪承包面積、類型、座落、四界進(jìn)行登記，為下一步進(jìn)行實(shí)地勘測打好基礎(chǔ)。

法律分析：一是開展土地承包檔案清理。二是查清承包地塊面積和空間位置。三是建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記制度。四是做好土地承包經(jīng)營權(quán)登記資料歸檔。五是推進(jìn)土地承包管理信息化。

它包括測量和制圖兩項(xiàng)主要內(nèi)容。測繪學(xué)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)和國防建設(shè)中有廣泛的應(yīng)用。在城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、國土資 源利用、環(huán)境保護(hù)等工作中，必須進(jìn)行土地測量和測繪各種地圖，供規(guī)劃和管理使用。

農(nóng)村土地確權(quán)工作流程： 作業(yè)人員進(jìn)入作業(yè)區(qū)后收集農(nóng)戶戶口本復(fù)印件、戶主身份證復(fù)印件、土地臺賬、老土地證等資料，用于后期的基礎(chǔ)表格核對。

土地確權(quán)是測繪公司負(fù)責(zé)嗎

1、測繪員打開筆記本電腦商鋪四至確權(quán)測繪資質(zhì)，聯(lián)好網(wǎng)絡(luò)商鋪四至確權(quán)測繪資質(zhì)，根據(jù)圖紙勾勒商鋪四至確權(quán)測繪資質(zhì)的圖形商鋪四至確權(quán)測繪資質(zhì)，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊圖形，電腦就會自動生成該地塊商鋪四至確權(quán)測繪資質(zhì)的實(shí)際面積。五，土地確權(quán)證的制作，是由第三方根據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定負(fù)責(zé)制作確權(quán)證，然后由政府轉(zhuǎn)交村民委員會代為頒發(fā)給土地承包戶。

2、測量土地面積，過去由國土資源局負(fù)責(zé)。現(xiàn)在由自然資源局負(fù)責(zé)。如果涉及農(nóng)村承包土地糾紛，需要先向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)行政主管部門（農(nóng)村農(nóng)業(yè)局）申請土地仲裁。

3、是需到地塊勘察，測量實(shí)際土地面積，但不一定是土地確權(quán)工作人員。

4、農(nóng)村土地確權(quán)是以二輪土地承包為基礎(chǔ)，確定承包地塊空間位置，弄清四至界線和面積大小，消除土地糾紛。

自然規(guī)劃局確定的四至能不能確權(quán)

1、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2、第一條為了公正、及時(shí)地處理林木、林地權(quán)屬爭議，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障社會安定團(tuán)結(jié)，促進(jìn)林業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國森林法》和國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

3、所以，即使有道路或水渠與自家承包地相鄰或者穿過自家承包地，都不能把道路水渠的用地確權(quán)給私人。

4、農(nóng)村土地使用證四至的界定，一般按照房屋東西南北所至的地方。對四至進(jìn)行認(rèn)定，也就確定了房屋的使用面積。村民辦理土地使用證的時(shí)候，應(yīng)該帶上房屋的四至圖。

土地確權(quán)四至范圍出錯(cuò)村了有人證明好使嗎

1、土地確權(quán)證名字不對問題，可以先向所在行政村反映。由行政村與測繪公司協(xié)調(diào)重新打印證書即可。

2、沒有效。土地確權(quán)給對方了只有內(nèi)部效力，開了村證明不能確權(quán)給任何一方說明其沒有外部效力，是沒有效的。另外村里開的證明是不管用的。

3、無爭議的土地確權(quán)錯(cuò)了，可到當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蚪值擂k開具一個(gè)證明，然后持證明到國土資源局進(jìn)行更改即可。

4、”因此，確權(quán)登記頒證是在二輪土地延包的基礎(chǔ)上，以二輪土地承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證為依據(jù)，查清承包地塊的面積和空間位置，妥善解決承包地面積不準(zhǔn)、四至不清、空間位置不明、登記簿不健全等問題。

5、對指認(rèn)后的農(nóng)戶承包地位置、四至及相鄰關(guān)系等信息進(jìn)行公示審核，依據(jù)公示后無異議的農(nóng)戶承包地位置、四至及相鄰關(guān)系等信息，簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同，頒發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證書，在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)登記簿登記備案。

6、法律分析：土地確權(quán)證信息錯(cuò)誤可以先向所在行政村反映。