鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別是什么？

首先是顏色不一樣，用地許可證是黃色的，鄉(xiāng)村建設(shè)許可證是棕色的。規(guī)劃部門涉及一書三證：\r\n《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（藍(lán)本）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（黃本）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（綠本）、《鄉(xiāng)村許可證》（棕本），在2008年1月1日前執(zhí)行的《城市規(guī)劃法中》不涉及《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，之后執(zhí)行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法中》把《鄉(xiāng)村許可證》納入其中，體現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，統(tǒng)一管理。城市總體規(guī)劃執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》各地區(qū)管理?xiàng)l例和城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（較大城市）、詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃的編制基礎(chǔ)是國土部門的《土地利用總體規(guī)劃》。規(guī)劃部門核發(fā)的一書三證都是在總體規(guī)劃覆蓋范圍內(nèi)。\r\n《選址意見書》和《用地許可證》都是對(duì)城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)國有建設(shè)用地上建設(shè)項(xiàng)目的用地審批過程，其中只對(duì)政府劃撥土地項(xiàng)目核發(fā)《選址意見書》，劃撥及出讓土地都核發(fā)《用地許可證》，選址在前用地在后，在取得《用地許可證》后，再到國土部門申請(qǐng)《國有土地使用權(quán)證》。《工程許可證》是在以上證件、施工方案、修規(guī)、施工圖等齊全、一致的情況下根據(jù)設(shè)計(jì)條件和申請(qǐng)建設(shè)的規(guī)模進(jìn)行審批。\r\n《鄉(xiāng)村許可證》主要是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃范圍內(nèi)的集體土地上建設(shè)項(xiàng)目的審批，城市總體規(guī)劃中納入城中村的土地有一部分也是集體土地，所以在對(duì)這些土地上建設(shè)項(xiàng)目（主要是住宅類、集體企業(yè)、畜牧養(yǎng)殖類）進(jìn)行審批。這里括號(hào)說到的項(xiàng)目必須是用于集體生產(chǎn)生活，因?yàn)榧w土地歸集體所有，要是想蓋一個(gè)酒店，掙大錢，對(duì)不起，不行；要是瘋了蓋一個(gè)酒店樣子的集體食堂，供村民打飯，那行。\r\n核發(fā)《鄉(xiāng)村許可證》的項(xiàng)目有可能取得《選址意見書》，因?yàn)橛行╉?xiàng)目是需要選址的，風(fēng)電、電力等等?！多l(xiāng)村許可證》和《建設(shè)工程許可證》是一個(gè)階段，我大致列一下就清楚了：\r\n如果是劃撥項(xiàng)目（機(jī)關(guān)、學(xué)校、公益事業(yè)）在符合總規(guī)、土地利用、環(huán)境要求、各類安全要求情況下先得到規(guī)劃部門的《選址意見書》，之后規(guī)劃、國土回來回發(fā)函，看地塊的用地指標(biāo)（容積率、建筑密度、退線等等），在于國土部門簽訂土地出讓合同，規(guī)劃部門一看土地已經(jīng)出讓了，再根據(jù)要求發(fā)《用地許可證》，土地一看規(guī)劃發(fā)證了，再看看這塊地是什么地性，是國有還是集體（基本農(nóng)田什么的就不會(huì)出現(xiàn)了，因?yàn)樵诎l(fā)《選址意見書》之前相關(guān)部門都聯(lián)合選址了）國有就發(fā)《國有土地證》，集體就發(fā)《集體土地證》，規(guī)劃一看證如果拿到了國有土地就對(duì)地上的建筑批《工程許可證》，集體土地證就發(fā)《鄉(xiāng)村許可證》。\r\n出讓土地的項(xiàng)目（地產(chǎn)開發(fā)等等）就免了《選址意見書》這個(gè)過程，與國土部門簽土地出讓合同，規(guī)劃一看簽了就發(fā)《用地許可證》，國土再看，規(guī)劃再看......再根據(jù)土地性質(zhì)發(fā)證。\r\n艾瑪....累死了?。〗o個(gè)好評(píng)或謝謝神馬的吧

微信號(hào)：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)

用地規(guī)劃許可證是什么

用地規(guī)劃許可證是為保證城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用符合城市規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，作為建設(shè)單位向土地主管部門申請(qǐng)征用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。?是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。?????????????????????????????????????????????????????????建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以作為他用嗎？??????????????????????????????????????????????建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對(duì)這塊地有使用權(quán)后，用于建設(shè)項(xiàng)目用地，不能作為它用，是土地建設(shè)主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務(wù)院批準(zhǔn)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向國土資源管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的；建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)劃的是大的方向的要點(diǎn)，比如開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度、指標(biāo)數(shù)據(jù)等。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是針對(duì)工程提出的更加具體的事項(xiàng)，比如層高、面積等。

綜上所述：有關(guān)于什么是用地規(guī)劃許可證的問題，建議大家房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

我國各類城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證取得的程序是什么

首先，規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng)，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》。

然后，各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。

中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。

鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證辦理流程是什么

法律分析：在機(jī)構(gòu)改革前，由于國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃分別由兩個(gè)部門管理，實(shí)踐中存在部門分頭審批、內(nèi)容重復(fù)審查、審查環(huán)節(jié)多、辦理周期長、當(dāng)事人多頭申請(qǐng)和反復(fù)提交報(bào)件材料等堵點(diǎn)和難點(diǎn)。

機(jī)構(gòu)改革后，國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理職責(zé)整合到自然資源部門。為了便民利民，提高效率，去年，自然資源部推進(jìn)了建設(shè)用地審批和城鄉(xiāng)規(guī)劃許可的“多審合一、多證合一”改革,要求各地要結(jié)合村莊規(guī)劃的編制和實(shí)施，同步辦理建設(shè)用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可，破解申請(qǐng)人多頭申請(qǐng)和反復(fù)提交報(bào)件材料等堵點(diǎn)和難點(diǎn)問題。

為加強(qiáng)和規(guī)范鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理工作，引導(dǎo)鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)合法有序開展，日前，廣西正式出臺(tái)政策，就農(nóng)村村民建設(shè)住房和其它鄉(xiāng)村建設(shè)的規(guī)劃許可證申請(qǐng)和審批問題，進(jìn)行了明確。

法律依據(jù)：《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部行政許可實(shí)施管理辦法》

第八條 設(shè)定和調(diào)整行政許可條件應(yīng)當(dāng)通過制定或修改法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，并按照《農(nóng)業(yè)部立法工作規(guī)定》及《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于全面推行行政規(guī)范性文件合法性審核機(jī)制的實(shí)施意見》的程序起草、審查和公布。

第九條 設(shè)定和調(diào)整行政許可條件、對(duì)行政許可條件作出具體規(guī)定，不得增設(shè)違反上位法的其他條件，不得限制申請(qǐng)人的權(quán)利、增加申請(qǐng)人的義務(wù)。

第十條 許可條件調(diào)整后，承辦司局應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行宣傳和培訓(xùn)，確保申請(qǐng)人及地方農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門了解并按時(shí)實(shí)施。